不動産屋が渡す「マイソク（物件資料）」とは？マイソクの見方と注意点をやさしく解説

不動産探しで最も重要な情報を得ることができる資料がマイソク（物件資料）です。

マイソクは不動産屋にもらう資料の代表例で、購入・賃貸問わず目にします。

マイソクからは、その不動産の特徴やエリアといった情報を得ることができます。

今回はマイソクに載っている情報を主に、図面だけでは読み取れない確認すべきことも解説します。

Contents

物件探しの基本となるマイソク（物件資料）
賃貸のマイソクに書いてあること
売買のマイソクに書いてあること
部屋の数とK・DK・LDK
マンションの登記簿面積は内側
マイソクと実際が異なるポイント
まとめ

物件探しの基本となるマイソク（物件資料）

不動産屋に行くと、物件を紹介される際にマイソクと呼ばれる物件資料を渡されます。ネットで検索する場合も物件の詳細についてはマイソクが表示されます。

マイソクは、不動産屋が物件を紹介する際に、物件の詳細を伝えるための資料です。

このマイソクには、物件の最低限の情報が書いてあります。

物件に書いてあることは、賃貸・売買、マンション・一戸建て・土地で異なりますが、不動産探しの最初の判断材料となるのがマイソクであることは間違いありません。

ただ、マイソクも作った不動産会社によって若干の違いがあります。

そもそも法的な図面ではないので、正確さには限界があります。若干の違いはありますが、重要なことは書いてあります。

マイソクを手書きで書いてる不動産会社がたまにあり、そういった資料を除外するお客様もいます（特に賃貸）が、意外といい物件が混じってたりします。

最終的には、現地に行って自分の目と足で確認することが重要です。

賃貸のマイソクに書いてあること

物件種目	賃貸アパートとか賃貸マンションといった物件の種類について書いてあります。
最寄り駅	物件から近い駅が書いてあります。2つの駅が利用できる場合は、人気のある駅が書いてあることもあります。
間取り	ワンルール、１K、２LDKといった部屋の間取り
賃料	部屋を借りるとかかる毎月の賃料、家賃
敷金・礼金	敷金は担保として賃貸人に預ける金銭、礼金は貸主へのお礼。礼金は返還されません。
所在地	物件がある住所が書いてある。町名までのものがほとんどなのは、問い合わせのためと居住中だと迷惑がかかるため
交通	最寄り駅よりから徒歩でどれくらいかかるか、バス便でどれくらいなのかが書いてある。徒歩については80mで1分、バス便は不動産会社であいまい。
建物	建物名、物件の構造や何階建てなのか、面積が㎡単位で書いてある。面積は壁芯なので、建物がしっかりしてるほど狭く感じる
築年月	建物ができた年と月が書いてある。
契約期間	賃貸の多くは2年、2年ごとに更新する。1年未満だと期間の定めがない契約になる。定期借家だと独自の契約期間を定めている
管理費・共益費	廊下の電灯、エレベーターといった物件の共有部分や、毎月かかる維持管理の費用。賃貸だと家賃に含める場合もある。
現況・入居日	現況は、その部屋が居住中か空室かが書いてある。入居日は空室なら即日入居も可能。居住中だと「〇月末」といった入居可能日の目安が書いてある。
本体設備	都市ガスやプロパンガス、〇〇電力、公営水道といった建物の設備について書いてある。
各戸設備	エアコンやガスコンロ設置可といった部屋独自の設備について書いてある。本体設備と違って部屋ごとの設備について書いてある。
保険等	ほとんどの賃貸では、1年毎・2年毎に保険の加入が必要。15,000円から20,000円が多い。
備考	備考には、上記以外のことが書かれる。備考に重要な事項が記載されていることも多いため要チェック。「告知事項あり」と書いてあることも
間取り図	部屋の配置や広さが分かる図面
物件の写真	資料によっては写真がないのもあるが、建物や内装の写真があるとイメージしやすい
手数料	手数料のほとんどは家賃0.5~1か月分。半月という会社は、実際は他のところで不明な費用がかかることも多い。
取引態様	取引態様は、その不動産会社の立場を表す。専任媒介だとその会社が管理会社であることが多い。一般媒介・専任媒介など

方位：方位から日当たりの参考になる

売買のマイソクに書いてあること

物件種目	新築戸建、中古戸建、中古マンション、売地、一棟ビル等の対象物件がどういうものか書いてある
交通アクセス	最寄り駅と駅からの距離が書いてある。徒歩1分は80m換算。平坦でも坂でも1分80mで換算。
所在地	物件のある住所。売買だと地番表示されていることも多い。地番だとたどり着けないことも。
間取り	３LDK、４LDKといった間取り
構造規模	木造・RC造といった構造、2階建や地上7階建地下1階といった規模が書いてある。
土地面積	土地は㎡単位で記載される。登記簿上の契約だと公簿売買、実測での売買は実測売買となる。測量費用がかかるので公募売買が多いが、土地が高いエリアは実測売買が多くなる。
建物面積	建物の面積には、壁芯と内法があるが、多くは壁芯で測った面積。住宅ローンは登記簿上の数値なのでギリギリだと注意。
土地権利	土地の権利。所有権が多いが借地権もある。都内は借地権が結構ある。
地目	登記簿上で土地が何に使われているか。調整区域で田畑だと注意
都市計画	市街化区域・市街化調整区域など　市街地は市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域や商業地域など、用途地域でどんな建物が建てられるかある程度分かる
建ぺい率	土地に対して建物を建てられる割合。1階部分のイメージ
容積率	土地に対する延べ床面積の割合。前面道路の広さによる制限もある。
現況	建築中、更地、完成済みなど、現在の状況。図面が古いと全然違うことも
築年月	建物ができた年月。未完成の場合は完成予定日。
駐車場	戸建の場合は無料。マンションの場合は早いもの順・抽選が多く、別途駐車場代がかかることが多い。駐車場権利付きもある。
引渡日	自分のものになる日。決済後即、相談
設備	都市ガスかプロパンガスなのか、公営水道、公共下水、東京ガスとかが書いてある。
間取り図・配置図	部屋の間取りが分かる図面、配置図は土地を上から見て建物がどのように配置されてるか分かる。
写真	写真があると建物の外観や内装がイメージしやすい
建築確認番号	建築確認番号がないと未完成は広告をうてない。
案内図	現地までの分かりやすい地図
手数料	仲介手数料。上限は1000万円以上の物件だと3％+6万円に消費税。
取引態様	売主、専任媒介、専属専任、一般媒介などが書いてある。業者の立場が分かる。