不動産 区分所有マンションの集会（総会）とは？普通決議・特別決議・建替え決議の違いを解説
一棟のオフィスビルやマンションであれば、老朽化したら建て替えを考えます。この場合の建て替えは所有者が自分で決めればいいだけです。しかし、所有者が複数いる区分所有マンションでは、建て替えに賛成する人と反対する人がいて住人の意見が分かれる可能性...
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不動産 レインズとは？どの不動産会社でも同じ物件を紹介される理由を宅建士が解説
不動産を買おうと思った人は、どのように物件を探すでしょうか。一昔前は、駅前に住宅関連のフリーペーパーが置かれてましたが、今はだいぶ少なくなりました。現在では、ほとんどの人がインターネットのポータルサイトで検索しています。地域や沿線、建物の種...
不動産 借地借家法とは？普通借地権・定期借地権・借家契約のルールを宅建士が解説
2020年の4月に民法の改正があり、当時は不動産業界でも話題となりました。不動産の契約でも民法は関わってくるので、法律の施行前には講習会や勉強会がよく実施されてました。民法で賃貸借について条文が定められてるので、不動産の賃貸借でもこれに遵う...
不動産 タバコのヤニは原状回復費用になる？賃貸退去時の負担ルールを解説
みなさんはタバコを吸うでしょうか？不動産の賃貸借トラブルに原状回復をめぐるトラブルがありますが、タバコのヤニもその一つです。部屋を退去した後、タバコのヤニで部屋のクロスが変色していることがあります。クロスをきれいにするための費用をめぐり、賃...
不動産 区分所有マンションの管理費と修繕積立金の目的と用途
部屋を賃貸で借りてるだけなら月々の家賃しか発生しませんが、不動産を購入した場合はローン以外にも様々な費用が発生します。中でも区分所有のマンションでは、管理人と修繕積立金といった費用が発生します。どちらも将来的なマンションの資産価値に影響する...
資格免許 不動産資格のトリプルクラウン（三冠資格）とは？
宅地建物取引士・管理業務主任者・マンション管理士は「トリプルクラウン」と呼ばれる不動産関連資格。それぞれの独占業務や役割の違い、合格率・勉強時間による難易度比較を、3資格すべて保有するFPが解説します。
不動産 「実測売買」と「公簿売買」の違いとは？土地取引で知っておきたい基礎知識
土地の売買契約には「公簿売買」と「実測売買」の2つの方式があります。それぞれのメリット・デメリットと、トラブルを防ぐための注意点を宅建士が解説します。
不動産 配偶者居住権とは？残された配偶者の住まいを守る制度を解説
2020年施行の相続法改正で新設された「配偶者居住権」「配偶者短期居住権」の仕組みと違いを、条文をもとに宅建士が解説します。
ファイナンシャルプランナー 転職したばかりでも住宅ローンは組める？勤続年数と審査の関係
住宅ローンの審査では9割以上の金融機関が勤続年数を重視しています。転職直後や自営業者が住宅ローンを組むためのポイントを宅建士が解説します。
資格免許 新型コロナウイルスで令和２年度の宅建業者講習は自習に
令和二年度の宅建業者講習は、テキストを使った自習になりました。宅地建物取引業者というのは、いわゆる不動産業者のことですが、宅地建物取引業者には毎年講習を受けることが義務付けられています。この講習は宅建業者講習と呼ばれており、神奈川県であれば...
不動産 賃貸の原状回復、どこまで借主負担？国交省ガイドラインを解説
退去時の原状回復トラブルを防ぐために、国土交通省ガイドラインに基づき、床・壁・建具・設備ごとに借主負担・貸主負担の分かれ目を宅建士が解説します。
不動産 住宅ローンは不動産屋任せで大丈夫？不動産屋が住宅ローンに詳しいとは限らない
住宅ローンの相談先の多くは不動産・販売事業者ですが、不動産のプロが必ずしも住宅ローンに詳しいとは限りません。借りられる額と返せる額の違いを解説します。
不動産 専用通路が共有のため、隣の土地と合わせて１軒の家しか建てられない土地｜共有通路と再建築リスクの実例
接道義務を満たしていない土地は再建築が難しく、資産価値も下がります。実際の判例をもとに、共有通路の落とし穴と対策を宅建士が解説します。
資格免許 宅建物取引士には５年に１度の宅地建物取引士講習がある｜講習を受講しました
宅地建物取引士の法定講習に行ってきました。宅地建物取引士の試験に合格しただけでは、この法定講習は必要ありませんが、宅地建物取引士の資格証が交付されている場合は、５年に１回の法定講習を受けて更新する必要があります。宅地建物取引士は、平成２６年...
資格免許 宅建協会 vs 全日協会のどちらに加盟すべき？メリット・デメリットを比較
宅建業を開業する際に選ぶ「宅建協会（全宅連）」と「全日本不動産協会」。費用・サービス内容の違いとメリット・デメリットを、実際に協会に加盟している宅建士が比較します。