不動産 創業時のオフィスはどう選ぶ？自宅事務所・賃貸オフィス・シェアオフィス・バーチャルオフィスの違い
創業時のオフィス選びに悩んでいませんか？自宅事務所・賃貸オフィス・店舗・シェアオフィス・バーチャルオフィスそれぞれの特徴や初期費用、法人登記の可否を宅建士が解説します。
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不動産 賃貸物件の修繕義務は誰が負担する？借主の修繕権・費用償還請求・造作買取請求を解説
賃貸物件の雨漏りや設備の故障は誰が直すべき？貸主の修繕義務と借主の修繕権、必要費・有益費の償還請求、造作買取請求権との違いを宅建士がわかりやすく解説します。
不動産 マンションの義務違反者にどう対応する？行為停止・使用禁止・競売・引渡し請求の違い
マンションで共同の利益に反する行為をする区分所有者・占有者に対して、区分所有法は行為停止・使用禁止・競売・引渡しの4つの請求を認めています。それぞれの要件や決議方法の違いをマンション管理士が判例つきで解説します。
不動産 駐車場専用使用権と使用料増額｜規約変更が「特別の影響」にあたるかを解説
マンションには、ライフスタイルが異なる多様な人が多く住んでいます。購入したからといって各自がそれぞれ勝手な行動をとると、マンションの運営に支障をきたすこともあります。区分所有マンションでは、所有者が管理組合の構成員となって集会（総会）に参加...
不動産 旧耐震基準と新耐震基準の違いとは？耐震等級・住宅ローン控除への影響を解説
日本は地震大国なので、今住んでいる家が地震があったときに大丈夫なのかは多くの人が気になるところです。建築物は災害に対する安全性や利用に関して制限が設けられており、建築基準法では建築物の最低基準が規定されています。よくいわれる旧耐震基準と新耐...
ライフスタイル ストーブで結露が起きる理由と対策｜結露対策に効果的なのは拭くことと換気
冬にストーブや暖房を使っていると、気づくと窓やサッシ、クロスに水滴が付いていることがあります。ストーブによって室内の空気が温められて膨張すると、水蒸気を含んだ暖かい空気が部屋を循環します。水蒸気を含んだ空気は、今度は窓や外壁で冷やされ、飽和...
不動産 区分所有マンションの集会（総会）とは？普通決議・特別決議・建替え決議の違いを解説
一棟のオフィスビルやマンションであれば、老朽化したら建て替えを考えます。この場合の建て替えは所有者が自分で決めればいいだけです。しかし、所有者が複数いる区分所有マンションでは、建て替えに賛成する人と反対する人がいて住人の意見が分かれる可能性...
不動産 レインズとは？どの不動産会社でも同じ物件を紹介される理由を宅建士が解説
不動産を買おうと思った人は、どのように物件を探すでしょうか。一昔前は、駅前に住宅関連のフリーペーパーが置かれてましたが、今はだいぶ少なくなりました。現在では、ほとんどの人がインターネットのポータルサイトで検索しています。地域や沿線、建物の種...
不動産 借地借家法とは？普通借地権・定期借地権・借家契約のルールを宅建士が解説
2020年の4月に民法の改正があり、当時は不動産業界でも話題となりました。不動産の契約でも民法は関わってくるので、法律の施行前には講習会や勉強会がよく実施されてました。民法で賃貸借について条文が定められてるので、不動産の賃貸借でもこれに遵う...
不動産 タバコのヤニは原状回復費用になる？賃貸退去時の負担ルールを解説
みなさんはタバコを吸うでしょうか？不動産の賃貸借トラブルに原状回復をめぐるトラブルがありますが、タバコのヤニもその一つです。部屋を退去した後、タバコのヤニで部屋のクロスが変色していることがあります。クロスをきれいにするための費用をめぐり、賃...
不動産 区分所有マンションの管理費と修繕積立金の目的と用途
部屋を賃貸で借りてるだけなら月々の家賃しか発生しませんが、不動産を購入した場合はローン以外にも様々な費用が発生します。中でも区分所有のマンションでは、管理人と修繕積立金といった費用が発生します。どちらも将来的なマンションの資産価値に影響する...
資格免許 不動産資格のトリプルクラウン（三冠資格）とは？
宅地建物取引士・管理業務主任者・マンション管理士は「トリプルクラウン」と呼ばれる不動産関連資格。それぞれの独占業務や役割の違い、合格率・勉強時間による難易度比較を、3資格すべて保有するFPが解説します。
不動産 「実測売買」と「公簿売買」の違いとは？土地取引で知っておきたい基礎知識
土地の売買契約には「公簿売買」と「実測売買」の2つの方式があります。それぞれのメリット・デメリットと、トラブルを防ぐための注意点を宅建士が解説します。
不動産 配偶者居住権とは？残された配偶者の住まいを守る制度を解説
2020年施行の相続法改正で新設された「配偶者居住権」「配偶者短期居住権」の仕組みと違いを、条文をもとに宅建士が解説します。
ファイナンシャルプランナー 転職したばかりでも住宅ローンは組める？勤続年数と審査の関係
住宅ローンの審査では9割以上の金融機関が勤続年数を重視しています。転職直後や自営業者が住宅ローンを組むためのポイントを宅建士が解説します。