資格免許 「賃貸不動産経営管理士」は賃貸物件の管理に関する資格
「賃貸不動産経営管理士」は、賃貸不動産の管理に関する専門資格です。不動産の資格というと、宅地建物取引士が有名ですが、それぞれ目的が違います。宅地建物取引士の専門は不動産の取引を円滑に行わせることであるため、賃貸不動産経営管理士の専門とは異な...
横浜FP
資格免許 
ファイナンシャルプランナー フラット３５を利用して投資物件を購入することは禁止されている
2019年8月30日のニュースを見ていたら、「フラット３５ 投資目的で悪用」というニュースがやってました。そのニュースで、住宅金融支援機構のフラット３５が投資目的で不正に利用されており、105件の不正と49件の不正疑惑があると発表してました...
不動産 隣人との騒音トラブルは多く、事件に発展することもある
不動産の隣人トラブルで多いものに騒音に関するものがあります。騒音トラブルというとマンションやアパート等の集合住宅をイメージするかもしれませんが、一戸建て住宅でも建物が密集しやすい都市部では隣人トラブルの上位にあがってます。日々の生活で音を出...
資格免許 令和元年 宅建業者講習に参加｜最新法改正と実務対応を学ぶ
宅建業者講習に参加してきました。宅建業者講習は毎年開催されており、不動産業者にとって講習の受講は必須です。宅建業者講習では、不動産業の実務にかかわりのある事項について取り上げられます。不動産業者に関係の深い法律についての改正や注意点などです...
不動産 家賃滞納分を「敷金から差し引いて」はNG？知っておきたい賃貸ルール
最近は、滞納のリスクに備えて必ず保証会社を付けてもらうという管理会社が増えてます。保証会社に保証してもらえば、賃借人が家賃を滞納しても肩代わりしてくれるので、連帯保証人との面倒な手続きがありません。また、賃借人にとっても連帯保証人を探さずに...
不動産 平成31年神奈川県の地価公示は、横浜・川崎は上昇
国土交通省は、2019年1月1日時点の地価公示を発表しましたが、神奈川県も3月20に県内の地価公示をまとめたものを発表しました。少子高齢化が進む日本では、土地の価格についても人口減少の影響を大きく受けている都市が出ています。平成31年の地価...
資格免許 敷金・保証金をめぐる解決のスペシャリスト「敷金診断士」
最近、仲良くさせて頂いている人の中に敷金診断士という聞きなれない仕事をしている人がいます。不動産のトラブルでも敷金や保証金をめぐるトラブルは多く、国土交通省も敷金についてのガイドラインを公表したほどです。賃貸の退去では、不動産会社立会いの下...
不動産 同じ土地なのにいくつかの評価方法がある｜５つの評価で変わる価格を理解しよう
「不動産はややこしい」これは、お客さんからときどき言われる言葉です。我々の生活には、衣食住は切り離せないものですが、そのうちの一つである住については「ややこしい」とか「難しい」と感じている人は少なくないようです。特に不動産に関することについ...
不動産 レオパレス２１による建物の施工不良問題
「夢中でがんばる君へエールを～」の歌で有名なレオパレスが話題です。2月上旬、不動産賃貸アパートを手掛けるレオパレス２１の深山社長が会見で謝罪しました。レオパレスが建築したアパートにおいて、防火壁の役割をもつ界壁が設置されていないという不正建...
不動産 新築より中古マンションを選ぶべき理由とは？賢い住まい選びのポイント
日本では欧米と違って新築の許可が得やすいことから、人口減少を無視するかのように新築マンションが建設されています。ところがマンション資材の高騰や職人不足等の影響から、数年前とは比較にならないほど新築マンションの価格が高騰しています。現在の日本...
不動産 賃貸契約更新時の家賃増額は合法？知っておくべき家賃のルール
少し前になりますが、大阪で中国系の企業がビルを買い取り、家賃の増額を決めたことが話題となりました。この三十年日本は景気が良くないので、家賃増額の話を聞かないかもしれませんが、賃貸では家賃が増額されることはあります。現在は、賃貸住宅の空室率が...
不動産 人は見た目が９割？不動産も第一印象が大事？不動産売却における見た目の重要性
今更ですが、かなり前に話題となった本「人は見た目が9割」を読みました。喋りはうまいのに信用できない人と、無口でも説得力にあふれた人の差はどこにあるのか。女性の嘘を見破りにくい理由とは何か。すべてを左右しているのは「見た目」だった！顔つき、仕...
ファイナンシャルプランナー 無理なく返せる住宅ローンの金額とは？専門家が教えるシンプルな判断基準
不動産の購入では、物件に対する不安も多いですが、それ以上に悩まれるのが住宅ローンに関することです。特に多い悩みが「これから先返済していけるのか？」だと思います。その他、どういったリスクがあるのか、銀行はお金を貸してくれるのか、といった悩みも...
不動産 亡くなった人がいる物件＝事故物件？死亡と事故物件の違いと線引きを解説
日本は、平成25年に高齢率が25%を超えました。高齢率というのは、人口に占める高齢者の割合のことをいい、高齢者は65歳以上の人のことをいいます。今の日本は4人に1人が65歳以上の高齢者ということです。つまり、年金を受給している人が4人に1人...
不動産 ローン返済を滞納するとどうなる？滞納のリスクとその後の影響
不動産取引も専門用語が多いですが、住宅ローンの契約でも聞きなれない専門用語が出てきます。住宅の購入では、ほとんどの人が住宅ローンを利用してますが、疑問や不安を残したまま何となく契約してる人は多いです。最初から余裕のないローンを組んでしまえば...