ファイナンシャルプランナー フラット35を投資目的で使うと危険な理由｜不正利用の実態
住宅ローン「フラット35」を投資用物件の購入に使うのは契約違反です。過去に発覚した不正利用の実態と、発覚後のリスクを横浜の宅建士が解説します。
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不動産 隣人との騒音トラブルは多く、事件に発展することもある
不動産の隣人トラブルで多いものに騒音に関するものがあります。騒音トラブルというとマンションやアパート等の集合住宅をイメージするかもしれませんが、一戸建て住宅でも建物が密集しやすい都市部では隣人トラブルの上位にあがってます。日々の生活で音を出...
資格免許 建築確認前の土地・建物契約に要注意｜実際のトラブル事例
建築確認が下りる前に土地と建物の契約を結んでしまい、融資否認でトラブルになった実例を紹介。宅建業法36条の意味と、契約前に確認すべきポイントを横浜の宅建士が解説します。
不動産 家賃滞納分を「敷金から差し引いて」はNG？賃貸人と賃借人の違い
家賃を滞納した際、敷金から差し引けるのは賃貸人だけで、賃借人からは請求できません。民法622条の2の規定と、滞納時の正しい対処法を、横浜の宅建士が解説します。
資格免許 敷金診断士とは？敷金・保証金をめぐる解決のスペシャリスト
賃貸退去時の敷金・保証金トラブルは年間1万件超。借主側に立つ「敷金診断士」とはどんな専門家か、試験概要や国土交通省の原状回復ガイドラインとあわせて、横浜の宅建士が解説します。
不動産 一物五価とは？土地の5つの評価方法を分かりやすく解説
「不動産はややこしい」これは、お客さんからときどき言われる言葉です。我々の生活には、衣食住は切り離せないものですが、そのうちの一つである住については「ややこしい」とか「難しい」と感じている人は少なくないようです。特に不動産に関することについ...
不動産 サブリース契約のリスクとは？レオパレス問題から学ぶ注意点
サブリース契約はオーナーにとって本当に安心な仕組みなのか。レオパレス21の界壁施工不備問題を例に、サブリースの仕組み・借地借家法との関係・2020年施行のサブリース新法による保護内容までを、横浜の宅建士が解説します。
不動産 不動産も「見た目」が9割？売却前にできる5つの改善ポイントを宅建士が解説
不動産の売却では第一印象が重要です。内見前にできる5つの改善ポイントと、建物と土地で異なる資産価値の考え方を宅建士が解説します。
ファイナンシャルプランナー 住宅ローン「計算上は借りられる額」と「銀行が実際に貸す額」はなぜズレる？審査金利のカラクリ
済負担率で計算した借入可能額と、実際に金融機関が貸してくれる額は一致しないことがあります。「審査金利」の仕組みを宅建士が解説します。
不動産 ローン返済を滞納するとどうなる？滞納のリスクとその後の影響
住宅ローン契約に出てくる「期限の利益」「金銭消費貸借契約」の意味と、返済を滞納した場合に何が起きるのかを宅建士が解説します。
ファイナンシャルプランナー 元利均等返済と元金均等返済のそれぞれの特徴とは？返済方法の選び方
住宅ローンの返済方法には、「元利均等返済」と「元金均等返済」の２種類の方法があります。これからマイホームの購入を検討している人は、それぞれの特徴を知っておいても損はありません。今回は元利均等返済と元金均等返済のそれぞれの特徴についてまとめま...
ファイナンシャルプランナー 審査が通りやすいからこそ危ない？借りやすさの裏にあるリスク
不動産を購入する際、ほとんどのお客様は住宅ローンを利用しています。本来、不動産取引と住宅ローンについては別の件ですが、ほとんどのお客様は住宅ローンを利用して不動産を購入するので、通常はセットで考えられています。実際の購入では、お客さんがスム...
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンの金利は変動金利と固定金利を選ぶ？金利タイプの選び方のポイント
住宅ローンを選択する際に悩むものの一つに、「変動金利」にするか「固定金利」にするかの選択があります。総返済額で損をしたくない、返済額が多少多くても無理がない返済をしたい、といった返済額を重視する人がいれば、ローンの審査が通ればいいという人ま...
不動産 道路の所有権を主張して通行を妨害するおじさん登場で騒然！私道・公道・2項道路・接道義務を解説
少し前になりますが、私道ということを理由に道路上に植木鉢を置いて一般人の通行を妨害したおじさんがニュースになってました。結局、いくら自分が所有権を有する道路であっても、一方的に通行を妨害することは許されませんでした。道路として指定されている...
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンが家計を圧迫するのは普通？将来のリスクまで考えた借り入れを
住宅ローン利用者を相手にしたアンケートでは、住宅ローン利用者の過半数が「不動産会社、住宅会社」の社員の意見を住宅ローンの決め手としたと回答しています。不動産の購入に付随する業務では、不動産会社や住宅会社が住宅ローンの窓口となるので、この結果...