不動産 世界の不動産事情を比較！国によって異なる所有権と資産価値の考え方
日本では外国籍でも自由に不動産を所有できますが、これは世界的には珍しい制度です。各国の外国人不動産規制や、土地・建物の扱いの違いを横浜の宅建士が解説します。
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資格免許 建築確認前の土地・建物契約に要注意｜実際のトラブル事例
建築確認が下りる前に土地と建物の契約を結んでしまい、融資否認でトラブルになった実例を紹介。宅建業法36条の意味と、契約前に確認すべきポイントを横浜の宅建士が解説します。
不動産 家賃滞納分を「敷金から差し引いて」はNG？賃貸人と賃借人の違い
家賃を滞納した際、敷金から差し引けるのは賃貸人だけで、賃借人からは請求できません。民法622条の2の規定と、滞納時の正しい対処法を、横浜の宅建士が解説します。
資格免許 敷金診断士とは？敷金・保証金をめぐる解決のスペシャリスト
賃貸退去時の敷金・保証金トラブルは年間1万件超。借主側に立つ「敷金診断士」とはどんな専門家か、試験概要や国土交通省の原状回復ガイドラインとあわせて、横浜の宅建士が解説します。
不動産 建物を建てる際の接道義務とは？2項道路・43条ただし書きを解説
一見普通の道に見えても、建築基準法上の道路でないことがあります。接道義務の原則、2項道路（セットバック）、旧43条ただし書き（現：43条2項1号・2号）の違いを、横浜の宅建士が写真付きで解説します。
不動産 一物五価とは？土地の5つの評価方法を分かりやすく解説
「不動産はややこしい」これは、お客さんからときどき言われる言葉です。我々の生活には、衣食住は切り離せないものですが、そのうちの一つである住については「ややこしい」とか「難しい」と感じている人は少なくないようです。特に不動産に関することについ...
不動産 サブリース契約のリスクとは？レオパレス問題から学ぶ注意点
サブリース契約はオーナーにとって本当に安心な仕組みなのか。レオパレス21の界壁施工不備問題を例に、サブリースの仕組み・借地借家法との関係・2020年施行のサブリース新法による保護内容までを、横浜の宅建士が解説します。
不動産 印章・印影・印鑑・実印の違いとは？不動産契約のはんこ知識を解説
印章・印影・印鑑・実印の違い、割印・捨印・署名押印の意味、そして電子契約でどう変わったかを宅建士がわかりやすく解説します。
不動産 新築マンションより中古マンションがおすすめな理由｜価格・修繕積立金からの住まい選び
新築マンションは登記した時点で価値が下がるといわれています。価格の下落傾向、修繕積立金の増額リスク、中古マンションのメリット・デメリットを宅建士が解説します。
不動産 「地目」とは？登記簿でわかる土地の使われ方を宅建士が解説
登記簿に記載される「地目」の意味と23種類の分類、登記地目と現況地目が異なるケース、固定資産税との関係を宅建士が解説します。
不動産 賃貸契約更新時の家賃増額は合法？知っておくべき家賃のルール
賃貸借契約では、家賃や地代が増額されることがあります。増額が認められる要件、契約更新時に見直されやすい理由、交渉がまとまらない場合の対応を宅建士が解説します。
不動産 不動産も「見た目」が9割？売却前にできる5つの改善ポイントを宅建士が解説
不動産の売却では第一印象が重要です。内見前にできる5つの改善ポイントと、建物と土地で異なる資産価値の考え方を宅建士が解説します。
ファイナンシャルプランナー 住宅ローン「計算上は借りられる額」と「銀行が実際に貸す額」はなぜズレる？審査金利のカラクリ
済負担率で計算した借入可能額と、実際に金融機関が貸してくれる額は一致しないことがあります。「審査金利」の仕組みを宅建士が解説します。
不動産 亡くなった人がいる物件＝事故物件？死亡と事故物件の違いと線引きを解説
人が亡くなった物件が、すべて「事故物件」になるわけではありません。国交省ガイドラインが示す死因ごとの線引きと、告知が必要になるケースを宅建士が解説します。
不動産 ローン返済を滞納するとどうなる？滞納のリスクとその後の影響
住宅ローン契約に出てくる「期限の利益」「金銭消費貸借契約」の意味と、返済を滞納した場合に何が起きるのかを宅建士が解説します。