法律

「再建築不可」の土地でも建てられる？接道義務と43条の認定・許可を宅建士が解説

土地を探していて、「この土地は再建築不可です」と言われた経験はないでしょうか。その主な原因が「接道義務」です。ただ、接道義務を満たさない土地でも、一定の条件を満たせば建て替えができる救済制度があります。この記事では、その仕組みを、なるべく専...

道路の所有権を主張して通行を妨害するおじさん登場で騒然！私道・公道・2項道路・接道義務を解説

少し前になりますが、私道ということを理由に道路上に植木鉢を置いて一般人の通行を妨害したおじさんがニュースになってました。結局、いくら自分が所有権を有する道路であっても、一方的に通行を妨害することは許されませんでした。道路として指定されている...

建物状況調査（インスペクション）とは？中古住宅の検査と住宅ローン減税まで解説

中古住宅は「見えない不具合が心配」という理由で、購入をためらう人が少なくありません。その不安を軽くする仕組みが、建物状況調査（インスペクション）です。2016年の宅地建物取引業法改正で導入され、2018年4月から実施されています。「建物状況...

地番と住所は何が違う？調べ方・登記簿の取得方法まで解説

不動産のチラシに書いてある場所を探してみたけれど、目的地にたどり着かなかったということはありませんか？チラシに書いてある場所だと思ってカーナビに入力したら、見当違いの場所を指していてよく分からないという話も聞きます。物件の所在を示すものとい...

不動産取引の対象ってどこまで？日本の不動産の定義を解説

いくら便利になっても人間には住む場所が必要なので、不動産が不要になることはありません。寝る場所、仕事をする場所、図書館にも、買い物をする場所にも土地と建物があるように、生きていくためには思っている以上に不動産と関りをもちます。しかし、不動産...

借地・底地の基礎知識｜借地権の種類と定期借地権、登記の重要性

土地と建物の所有者が異なる「借地・底地」は、日本の不動産で特有の権利関係です。借地権の種類（普通借地権・定期借地権）、底地の特徴、登記の重要性を、宅建士・FPの視点で整理します。2024年施行の相続登記義務化についても解説。

賃貸借契約の基礎知識｜契約書の内容・管理会社の役割・解約手続きを解説

賃貸借契約の基礎知識を、横浜の宅建士・1級FP技能士が解説。37条書面（賃貸借契約書）に記載される内容・管理会社と仲介会社の違い・解約手続きの方法・契約違反の具体例・家賃滞納時の解決方法まで、入居前・入居後に知っておくべき情報をまとめました。

一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の違いとは？それぞれのメリット・デメリットを解説

不動産売却で結ぶ媒介契約3種類の違いを、横浜の宅建士・1級FP技能士が解説。一般媒介・専任媒介・専属専任媒介のメリット・デメリット、レインズ登録義務・報告義務の違い、売主が選ぶ際のポイントまで、売却前に知っておくべき情報をまとめました。

普通借家と定期借家の違いとは？契約前に必ず確認すべきポイントを宅建士が解説

普通借家契約と定期借家契約の違いを、横浜の宅建士・1級FP技能士が解説。更新の仕組み・契約期間・借主のメリット・デメリット・定期借家が使われるケース・定期借地権の種類まで、賃貸を借りる前に知っておくべきことをまとめました。

家を買う・借りる前に知っておきたい不動産の法律｜主要8法と2024年相続登記義務化まで解説

不動産の売買・賃貸・相続に関わる主要な法律を、横浜の宅建士・マンション管理士・1級FP技能士が解説。民法・宅建業法・借地借家法・不動産登記法・建築基準法・区分所有法・農地法・税法の8つと、2024年に義務化された相続登記の注意点までまとめました。

賃貸の初期費用はいくら？敷金・礼金・保証料まで一人暮らし・ファミリー別に宅建士が解説

賃貸の初期費用の相場を一人暮らし・ファミリー別に、横浜の宅建士・1級FPが解説。敷金・礼金・保証会社利用料・火災保険料の仕組みと注意点、敷金ゼロ物件の落とし穴、申込金と手付金の違いまで、契約前に知っておくべきお金の全知識をまとめました。

事故物件(心理的瑕疵)とは?告知義務の範囲|2021年国交省ガイドラインを宅建士が解説

「事故物件」という言葉を聞いたことはありませんか。しかし、どのような物件が事故物件に該当するのかいつまで告知義務があるのか自然死は事故物件になるのかこうした具体的な判断基準については、意外と知られていません。2021年10月、国土交通...

「自分の土地なのに?」不動産にかかる制限を1級FP×宅建士が解説｜建築・法律・特有のルールによる制限をわかりやすく解説

自分がお金を出して購入したものについて、外野から使い方を指図されたら普通の人はいい気はしないと思います。怒りっぽい人なら指図されたら強い不満を感じるかもしれません。世の中には、自分でお金を出して購入したものであっても使い方について様々な制限...

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