ライフスタイル ウーバーイーツの配達員は賃貸の審査に通りにくい？
必要な書類を提出して登録すれば、気軽にアルバイトができることから、ウーバーイーツの配達が副業に人気です。配達員の中に交通ルールを守らない人がいたり、料理がちゃんと届かないとSNSに投稿されるなど、良くも悪くも注目を集めています。コロナウィル...
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不動産 賃貸物件を退去するときはどこまでが原状回復の範囲？
賃貸のトラブルで多いのが、退去の際の原状回復についてです。賃貸物件に入居している人も、カーペットにジュースをこぼしてしまったり、壁にくぎを打ちつけて穴が開いてしまった等、住んでるときは気にしなかったものが、いざ退去するとなると気になるもので...
不動産 不動産の賃貸で部屋を借りるときにかかる費用
当事者の一方が物を使用させ、その対価として賃料を支払うことを賃貸借といいます。土地や建物の賃貸借契約は、それぞれ借地契約とか借家契約といわれます。賃貸借契約については、民法で契約の解約や更新、修繕義務などを規定していますが、賃借人の保護とい...
不動産 初めての部屋探しはどういった点に注意すればいい？
上京して初めての部屋探しだと不安を感じることも多いと思います。賃貸とはいっても、不動産の部屋を借りるとなると何十万円もかかりますし、ましてや初めてでは不明な点も多いはずです。不安の原因は知らないことからくるので、部屋探しでの流れを知っておけ...
不動産 不動産の契約前に受ける「重要事項説明」のポイント
不動産探しの契約までの流れとしては、物件の内見をして気に入ったら、申込みをして売主（貸主）の審査を受け、数日後に売主の売却の承認（賃貸なら貸主や保証会社の承認）を得て、次は契約となります。実際には宅地建物取引業法により、契約の前に宅地建物取...
ライフスタイル 年明けから引っ越し費用は高くなる
不動産会社で営業をしていると、お客様から「引っ越しにおすすめの時期はありますか？」といった質問を受けることがあります。結論からいうと、引っ越しにおすすめの時期は、引っ越しシーズン以外となります。一般的に引っ越しシーズンといわれるのは1月～4...
資格免許 「賃貸不動産経営管理士」は賃貸物件の管理に関する資格
「賃貸不動産経営管理士」は、賃貸不動産の管理に関する専門資格です。不動産の資格というと、宅地建物取引士が有名ですが、それぞれ目的が違います。宅地建物取引士の専門は不動産の取引を円滑に行わせることであるため、賃貸不動産経営管理士の専門とは異な...
不動産 家賃滞納分を「敷金から差し引いて」はNG？知っておきたい賃貸ルール
最近は、滞納のリスクに備えて必ず保証会社を付けてもらうという管理会社が増えてます。保証会社に保証してもらえば、賃借人が家賃を滞納しても肩代わりしてくれるので、連帯保証人との面倒な手続きがありません。また、賃借人にとっても連帯保証人を探さずに...
資格免許 敷金・保証金をめぐる解決のスペシャリスト「敷金診断士」
最近、仲良くさせて頂いている人の中に敷金診断士という聞きなれない仕事をしている人がいます。不動産のトラブルでも敷金や保証金をめぐるトラブルは多く、国土交通省も敷金についてのガイドラインを公表したほどです。賃貸の退去では、不動産会社立会いの下...
不動産 レオパレス２１による建物の施工不良問題
「夢中でがんばる君へエールを～」の歌で有名なレオパレスが話題です。2月上旬、不動産賃貸アパートを手掛けるレオパレス２１の深山社長が会見で謝罪しました。レオパレスが建築したアパートにおいて、防火壁の役割をもつ界壁が設置されていないという不正建...
不動産 賃貸契約更新時の家賃増額は合法？知っておくべき家賃のルール
少し前になりますが、大阪で中国系の企業がビルを買い取り、家賃の増額を決めたことが話題となりました。この三十年日本は景気が良くないので、家賃増額の話を聞かないかもしれませんが、賃貸では家賃が増額されることはあります。現在は、賃貸住宅の空室率が...
不動産 人は見た目が９割？不動産も第一印象が大事？不動産売却における見た目の重要性
今更ですが、かなり前に話題となった本「人は見た目が9割」を読みました。喋りはうまいのに信用できない人と、無口でも説得力にあふれた人の差はどこにあるのか。女性の嘘を見破りにくい理由とは何か。すべてを左右しているのは「見た目」だった！顔つき、仕...
不動産 消臭抗菌代って本当に必要？部屋を借りる際に発生する料金とその目的
２０１８年１２月１６日、札幌市にある不動産会社「アパマンショップ（APAMAN）」の店舗で爆発事故が起こりました。アパマンショップの店員が消臭スプレーのガス抜きをしていた際に、引火して付近一帯が爆発で吹き飛びました。奇跡的に死者は出ませんで...
不動産 サブリース契約は業者が得をする？契約前に知っておきたい注意点とリスク
サブリース契約をめぐって、2011年にレオパレスが訴えられ、今年の5月にはスマートデイズが破産して社会問題化しました。サブリースについては、過去に何度もトラブルが起きていますが、トラブル解消に向けた取り組が行われているといった話は聞きません...
不動産 かぼちゃの馬車事件から学ぶ！サブリース契約の落とし穴とは？
「かぼちゃの馬車」を運営するスマートデイズが、2018年4月に民事再生法を申請（後に破産）し、経営破綻しました。このことで当分の間は銀行融資は厳しくなり、不動産投資市場は冷え込むと見込まれています。かぼちゃの馬車の被害者は、700人に上ると...