不動産 店舗・事務所物件の初期費用を節約！初期費用を抑える居抜き物件やフリーレント物件の選び方
賃貸物件探しでは、敷金と礼金が少ないものを選ぶことで初期費用を抑えられます。店舗の場合は、「居抜き物件」や「フリーレント」を選ぶことで初期費用を抑えることが可能です。居抜き物件は店舗、フリーレントはアパートやオフィスを対象にした物件で見かけ...
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不動産 不動産の賃貸契約期間はどれくらい？普通借と定期借の違いをわかりやすく解説
この度、民法の改正が120年振りに大改正されます。民法改正については、平成29年に公布されてますが、民法のような国民すべてに影響する法律の改正なので直ぐに施行とはいかないようです。先日、民法改正についてのセミナーを受講したのですが、そのとき...
不動産 土地や建物の使い方に制限がある理由｜関係する法律について解説
不動産は生活に欠かせない身近な物ですが、利用にあたって様々な法律の規制を受けます。自分が所有する物の処分や使用について、誰かにとやかく言われる筋合いはなく、自分のものを何に使おうと自由だろうと思うかもしれません。しかし、不動産は使用について...
不動産 空室率上昇で家賃収入激減、空室増加でローン返済に苦しむオーナー続出
建物の空室率が上昇すると入ってくる家賃が減少するので、空室率の上昇は賃貸経営の悪化を招きます。空室率の上昇で収入が減り、ローンを延滞する人が増えているようです。平成25年に高齢率が25%を超えて以降、日本では人口減少が始まり、高齢率の上昇は...
不動産 部屋の家賃にまつわる話｜引っ越し前に知っておくべきポイント
不動産屋をしていると、家賃に関する質問をよく受けます。家賃はどうやって払えばいいかといった簡単なものから、家賃を滞納した場合の質問までさまざまです。今回は不動産の家賃についてまつわる話を中心にまとめました。家賃はどのようにして支払えばいいで...
不動産 未成年の学生は部屋を借りられない？賃貸契約の壁とその対策
当社は、会社の移転前は大学が２つある学生街にあったので、学生のお客様もたくさんいました。この記事を書いている時点では成人は20歳からですが、2022年からは18歳から成人となります。成人になれば1人で有効に契約をできますが、部屋を借りるには...
不動産 ペットOKの物件でもトラブル続出？不動産にまつわるペット事情
多くの賃貸物件では、ペットを飼うことが禁止されています。しかし、近年はペット人気の影響もあってか、賃貸でもペット可の物件が増えています。ちなみに区分所有マンションなどの売買物件でもペット可物件が増えてます。ただし、ペット可物件といっても、飼...
不動産 日本人の家の防犯意識は甘すぎる？不足する防犯意識とその対策
日本人は性善説に立つ人が多い、世界でも数少ない民族と言われますが、時にはそれが問題になることもあります。落とした財布が交番に届けられるなんてことは、外国では考えられないそうです。ただ、最近は人の良い日本人を騙す詐欺が横行しており、今後ますま...
不動産 マンションやアパートの騒音トラブル、どう対処する？｜建物構造・楽器可・分譲マンション規約まで解説
騒音トラブルを防ぐための物件選びのポイントを、横浜の宅建士・マンション管理士が解説。木造・軽量鉄骨・RCの防音性の違い、楽器可物件の探し方と注意点、分譲マンションの使用細則まで、賃貸・購入どちらにも役立つ情報をまとめました。
不動産 大学生の一人暮らしは年間158万円｜家賃を抑えるコツと横浜の路線別特徴を解説
大学生の一人暮らしにかかる費用は年間約158万円（2024年調査）。横浜の宅建士・1級FPが、家賃を抑えるための条件の見直し方・横浜エリアの路線別家賃相場・フリーレント物件の注意点・奨学金・アルバイト活用まで、親子で使える情報をまとめました。
不動産 不動産広告の見方とルール｜おとり広告・告知事項・駅徒歩表示などのルールを解説
不動産広告には法律と業界ルールに基づいた表示基準があります。横浜の宅建士・1級FPが、おとり広告の定義・告知事項（事故物件）の説明義務・駅徒歩表示の計算方法など、物件探し前に知っておくべき不動産広告のルールをわかりやすく解説します。
不動産 賃貸の初期費用はいくら？敷金・礼金・保証料まで一人暮らし・ファミリー別に宅建士が解説
賃貸の初期費用の相場を一人暮らし・ファミリー別に、横浜の宅建士・1級FPが解説。敷金・礼金・保証会社利用料・火災保険料の仕組みと注意点、敷金ゼロ物件の落とし穴、申込金と手付金の違いまで、契約前に知っておくべきお金の全知識をまとめました。
不動産 初めての部屋探しで失敗しないために｜賃貸の流れと不動産屋が教えない注意点
初めての賃貸物件探しで失敗しないために知っておきたいことを、横浜の宅建士・1級FPが解説。部屋探しの流れ・内見チェックリスト・おとり物件の見分け方・申込から契約までの注意点をまとめました。大学進学・就職を機に一人暮らしを始める方必見。
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンは短く借りるべき？長く借りるべき？返済期間の選び方を解説
住宅ローンの返済期間は短い方がいい？長い方がいい？横浜の1級FP・宅建士が、期間別の返済額比較表をもとに、金利上昇局面での繰り上げ返済戦略・2024年改正後の住宅ローン控除の注意点まで分かりやすく解説します。
不動産 不動産の「エリア限定で探してる」チラシは嘘？本当？業界の裏側を解説
「エリア限定でお探しのお客様がいます」という不動産チラシは本当なのか？不動産業界の内側を知る横浜の宅建士・1級FPが、求むチラシの仕組み・業者の本当の目的・騙されないための見分け方をわかりやすく解説します。