不動産

おとり広告とは?見分け方と規制｜宅建士が解説する賃貸物件探しの注意点

部屋探しで遭遇する「おとり広告」の仕組みと見分け方を、宅建士が解説。景品表示法・不動産公正競争規約の規制内容、構造的に発生するケースと注意すべきケースの違い、問い合わせ時のチェックポイントを、最新情報で整理します。

事故物件(心理的瑕疵)とは?告知義務の範囲|2021年国交省ガイドラインを宅建士が解説

「事故物件」という言葉を聞いたことはありませんか。しかし、どのような物件が事故物件に該当するのかいつまで告知義務があるのか自然死は事故物件になるのかこうした具体的な判断基準については、意外と知られていません。2021年10月、国土交通...

賃貸物件選びで知っておきたい3つのリスク|おとり広告・事故物件・家賃滞納の基礎知識

賃貸物件を探す時、多くの方が気にするのは立地・家賃・間取りです。しかし、契約後に「こんなはずではなかった」とならないために、事前に知っておきたい3つのリスクがあります。 ①おとり広告 ②事故物件(心理的瑕疵物件) ③家賃滞納・夜逃げこの記...

「自分の土地なのに?」不動産にかかる制限を1級FP×宅建士が解説｜建築・法律・特有のルールによる制限をわかりやすく解説

自分がお金を出して購入したものについて、外野から使い方を指図されたら普通の人はいい気はしないと思います。怒りっぽい人なら指図されたら強い不満を感じるかもしれません。世の中には、自分でお金を出して購入したものであっても使い方について様々な制限...

大手不動産会社で横行する囲い込み問題とは？不正行為の手口の全容

最近「大手不動産会社が囲い込みをしている」というニュースが業界を大きく揺さぶりました。一見すると安心と思われがちな大手企業で、実は売主の利益を損なう行為が常態化していた――そんな衝撃的な実態が明るみに出たのです。囲い込みとは、売主から預かっ...

住宅を売りたいのに売れない？オーバーローン（担保割れ）が起きる原因と回避策

住宅ローンの相談を受けていると、意外なほど多いのが「家を売りたいのに売れない」というトラブルです。いざ住宅を売却しようとすると、「売ってもローンが残る状態といわれた」「そもそも売却が進まない」といった状況に陥る人です。とくに深刻なのが担保割...

頭金なしでも家は買える？住宅ローンの真実と知らないと危険なリスク

今はだいぶ見かけなくなりましたが、以前ポストによく投函されていた不動産チラシには「頭金なしでも家が買える」といった文がありました。不動産屋のチラシ自体は確かに間違ってはいませんが、実はこれ……誤解を招くことも多く、かなりの人が誤解している部...

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