不動産 不動産投資の収益構造とコスト｜なぜ不動産投資は資産を築けるのか
最近になって相続税対策目的で賃貸経営を始める人が増えています。現金で保有するより不動産で保有した方が評価額が下がるので、それだけ課税される金額も少なくて済むからです。しかしながら、相続税対策ばかりに目がいってしまって肝心の収支が散々な結果と...
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不動産 賃貸契約書はもしもの備え！トラブルにならないために確認すべき契約内容
法律上は口約束でも契約は有効とされてますが、実際にはトラブル防止のために契約書を作ります。契約書面を取り交わしておけば、証拠となるのでトラブル回避になりますし、後日どんな取り決めをしたかも確認できます。賃貸生活でのトラブルを回避するため、契...
不動産 不動産業者との三種類の媒介契約とは？一般媒介契約 vs 専任媒介契約～実務上の違い
不動産業者でない一般の人が不動産を売ったり買ったりするには、普通であれば不動産業者に依頼をします。その際は、一般の依頼者と不動産業者の間で代理契約や媒介契約を結びます。この代理契約や媒介契約に基づいて不動産業者は業務を行っていきます。ちなみ...
不動産 店舗・事務所物件の初期費用を節約！初期費用を抑える居抜き物件やフリーレント物件の選び方
賃貸物件探しでは、敷金と礼金が少ないものを選ぶことで初期費用を抑えられます。店舗の場合は、「居抜き物件」や「フリーレント」を選ぶことで初期費用を抑えることが可能です。居抜き物件は店舗、フリーレントはアパートやオフィスを対象にした物件で見かけ...
不動産 不動産の賃貸契約期間はどれくらい？普通借と定期借の違いをわかりやすく解説
この度、民法の改正が120年振りに大改正されます。民法改正については、平成29年に公布されてますが、民法のような国民すべてに影響する法律の改正なので直ぐに施行とはいかないようです。先日、民法改正についてのセミナーを受講したのですが、そのとき...
不動産 土地や建物の使い方に制限がある理由｜関係する法律について解説
不動産は生活に欠かせない身近な物ですが、利用にあたって様々な法律の規制を受けます。自分が所有する物の処分や使用について、誰かにとやかく言われる筋合いはなく、自分のものを何に使おうと自由だろうと思うかもしれません。しかし、不動産は使用について...
不動産 空室率上昇で家賃収入激減、空室増加でローン返済に苦しむオーナー続出
建物の空室率が上昇すると入ってくる家賃が減少するので、空室率の上昇は賃貸経営の悪化を招きます。空室率の上昇で収入が減り、ローンを延滞する人が増えているようです。平成25年に高齢率が25%を超えて以降、日本では人口減少が始まり、高齢率の上昇は...
不動産 部屋の家賃にまつわる話｜引っ越し前に知っておくべきポイント
不動産屋をしていると、家賃に関する質問をよく受けます。家賃はどうやって払えばいいかといった簡単なものから、家賃を滞納した場合の質問までさまざまです。今回は不動産の家賃についてまつわる話を中心にまとめました。家賃はどのようにして支払えばいいで...
不動産 未成年の学生は部屋を借りられない？賃貸契約の壁とその対策
当社は、会社の移転前は大学が２つある学生街にあったので、学生のお客様もたくさんいました。この記事を書いている時点では成人は20歳からですが、2022年からは18歳から成人となります。成人になれば1人で有効に契約をできますが、部屋を借りるには...
不動産 ペットOKの物件でもトラブル続出？不動産にまつわるペット事情
多くの賃貸物件では、ペットを飼うことが禁止されています。しかし、近年はペット人気の影響もあってか、賃貸でもペット可の物件が増えています。ちなみに区分所有マンションなどの売買物件でもペット可物件が増えてます。ただし、ペット可物件といっても、飼...
不動産 日本人の家の防犯意識は甘すぎる？不足する防犯意識とその対策
日本人は性善説に立つ人が多い、世界でも数少ない民族と言われますが、時にはそれが問題になることもあります。落とした財布が交番に届けられるなんてことは、外国では考えられないそうです。ただ、最近は人の良い日本人を騙す詐欺が横行しており、今後ますま...
不動産 マンションやアパートの騒音トラブル、どう対処する？トラブル回避のコツはコミュニケーション？
不動産業は、クレーム産業という人がいるくらいトラブルが多い業界です。最近、ハウスメーカーの営業さんと話したのですが、ハウスメーカーもお客様からのクレームが多いようです。特に住宅は色や設備でお客様から不満が出ることも多く、従業員がよく辞めるそ...
不動産 仕送りを減らしたい！一人暮らしの初期費用＆家賃を安くするコツ
1月～3月は引っ越しシーズンといわれ、不動産屋が忙しくなる時期です。普段暇そうにしている不動産屋のおじさんも引っ越しシーズンだけは頑張って働きます。賃貸を専門にしている不動産屋は、この1月～3月で1年の売り上げのほとんどを稼ぐというほど不動...
不動産 不動産広告とは？｜表示ルールと禁止されている広告表現を解説
今でこそ少なくなりましたが、かつては仕事から家に帰ると必ずといっていいほどポストに不動産屋のチラシが入ってました。以前から感じてるのは、不動産会社の広告に対して胡散臭いイメージをもっている人が多いことです。例えば、チラシに載ってる土地がすご...
不動産 部屋探しで最初に必要な初期費用まとめ｜賃貸契約前に知るべきお金とは？
年が明けると不動産会社では本格的な繁忙期になります。1月から3月になると入学や入社に合わせて部屋を探す人が増えるからです。ちなみに賃貸だけでなく売買も1月から3月は繁忙期になります。前回は初めて部屋を探す人に向けて、部屋探しの流れについて書...