不動産 旗竿地は買っても大丈夫？メリット・デメリットと購入前の確認ポイント
相場より安く見える旗竿地（敷地延長）。なぜ安いのか、メリット・デメリットは何か、購入前に確認すべきポイントを宅建士が解説します。
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不動産 重要事項説明とは？記載事項とチェックポイントを宅建士が解説
不動産契約前に必ず行われる重要事項説明。記載される項目と、契約前に確認すべきチェックポイントを、実務経験を交えて宅建士が解説します。
不動産 不動産売買で多いトラブル3つと回避策｜重要事項説明・契約解除・契約不適合責任
不動産売買では重要事項説明・契約解除・契約不適合責任を巡るトラブルが多く発生します。それぞれの回避策とIT重説など最新の実務動向を、宅建士が解説します。
不動産 登記が現在の真実をあらわしてるとは限らない｜不動産購入前に知っておきたい注意点
登記簿の記載は、必ずしも実際の権利関係と一致するとは限りません。登記に公信力がない理由と、相続登記義務化で何が変わったかを宅建士が解説します。
不動産 ワンルームマンション・アパート投資のリスク｜空き家データと空室率の違いから読み解く
住宅ストックは過去最多を更新する一方、賃貸物件の稼働率には地域差があります。空き家統計と空室率、性質の異なる2つのデータから、ワンルームマンション・アパート投資のリスクと見極めポイントを解説します。
不動産 人口減少と不動産市場の二極化｜神奈川県のデータから解説
日本の人口は2056年に1億人を割る見通しです。空き家率は過去最高の13.8%に。横浜・川崎と三浦半島で対照的な神奈川県のデータをもとに、宅建士が不動産市場の二極化を解説します。
不動産 隣人との騒音トラブルは多く、事件に発展することもある
不動産の隣人トラブルで多いものに騒音に関するものがあります。騒音トラブルというとマンションやアパート等の集合住宅をイメージするかもしれませんが、一戸建て住宅でも建物が密集しやすい都市部では隣人トラブルの上位にあがってます。日々の生活で音を出...
不動産 世界の不動産事情を比較！国によって異なる所有権と資産価値の考え方
日本では外国籍でも自由に不動産を所有できますが、これは世界的には珍しい制度です。各国の外国人不動産規制や、土地・建物の扱いの違いを横浜の宅建士が解説します。
不動産 家賃滞納分を「敷金から差し引いて」はNG？賃貸人と賃借人の違い
家賃を滞納した際、敷金から差し引けるのは賃貸人だけで、賃借人からは請求できません。民法622条の2の規定と、滞納時の正しい対処法を、横浜の宅建士が解説します。
不動産 建物を建てる際の接道義務とは？2項道路・43条ただし書きを解説
一見普通の道に見えても、建築基準法上の道路でないことがあります。接道義務の原則、2項道路（セットバック）、旧43条ただし書き（現：43条2項1号・2号）の違いを、横浜の宅建士が写真付きで解説します。
不動産 一物五価とは？土地の5つの評価方法を分かりやすく解説
「不動産はややこしい」これは、お客さんからときどき言われる言葉です。我々の生活には、衣食住は切り離せないものですが、そのうちの一つである住については「ややこしい」とか「難しい」と感じている人は少なくないようです。特に不動産に関することについ...
不動産 サブリース契約のリスクとは？レオパレス問題から学ぶ注意点
サブリース契約はオーナーにとって本当に安心な仕組みなのか。レオパレス21の界壁施工不備問題を例に、サブリースの仕組み・借地借家法との関係・2020年施行のサブリース新法による保護内容までを、横浜の宅建士が解説します。
不動産 印章・印影・印鑑・実印の違いとは？不動産契約のはんこ知識を解説
印章・印影・印鑑・実印の違い、割印・捨印・署名押印の意味、そして電子契約でどう変わったかを宅建士がわかりやすく解説します。
不動産 新築マンションより中古マンションがおすすめな理由｜価格・修繕積立金からの住まい選び
新築マンションは登記した時点で価値が下がるといわれています。価格の下落傾向、修繕積立金の増額リスク、中古マンションのメリット・デメリットを宅建士が解説します。
不動産 「地目」とは？登記簿でわかる土地の使われ方を宅建士が解説
登記簿に記載される「地目」の意味と23種類の分類、登記地目と現況地目が異なるケース、固定資産税との関係を宅建士が解説します。