不動産 サブリース契約のリスクとは？レオパレス問題から学ぶ注意点
サブリース契約はオーナーにとって本当に安心な仕組みなのか。レオパレス21の界壁施工不備問題を例に、サブリースの仕組み・借地借家法との関係・2020年施行のサブリース新法による保護内容までを、横浜の宅建士が解説します。
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不動産 印章・印影・印鑑・実印の違いとは？不動産契約のはんこ知識を解説
印章・印影・印鑑・実印の違い、割印・捨印・署名押印の意味、そして電子契約でどう変わったかを宅建士がわかりやすく解説します。
不動産 新築マンションより中古マンションがおすすめな理由｜価格・修繕積立金からの住まい選び
新築マンションは登記した時点で価値が下がるといわれています。価格の下落傾向、修繕積立金の増額リスク、中古マンションのメリット・デメリットを宅建士が解説します。
不動産 「地目」とは？登記簿でわかる土地の使われ方を宅建士が解説
登記簿に記載される「地目」の意味と23種類の分類、登記地目と現況地目が異なるケース、固定資産税との関係を宅建士が解説します。
不動産 賃貸契約更新時の家賃増額は合法？知っておくべき家賃のルール
賃貸借契約では、家賃や地代が増額されることがあります。増額が認められる要件、契約更新時に見直されやすい理由、交渉がまとまらない場合の対応を宅建士が解説します。
不動産 不動産も「見た目」が9割？売却前にできる5つの改善ポイントを宅建士が解説
不動産の売却では第一印象が重要です。内見前にできる5つの改善ポイントと、建物と土地で異なる資産価値の考え方を宅建士が解説します。
不動産 亡くなった人がいる物件＝事故物件？死亡と事故物件の違いと線引きを解説
人が亡くなった物件が、すべて「事故物件」になるわけではありません。国交省ガイドラインが示す死因ごとの線引きと、告知が必要になるケースを宅建士が解説します。
不動産 ローン返済を滞納するとどうなる？滞納のリスクとその後の影響
住宅ローン契約に出てくる「期限の利益」「金銭消費貸借契約」の意味と、返済を滞納した場合に何が起きるのかを宅建士が解説します。
不動産 土地の境界トラブルはなぜ起きる？公図・登記の限界と越境問題を宅建士が解説
土地の境界トラブルが多い理由と、公図・登記が必ずしも正しくない背景、越境した枝・根の取り扱いについて宅建士が解説します。
不動産 消臭抗菌代って本当に必要？部屋を借りる際に発生する料金とその目的とは
賃貸契約で請求される「消臭抗菌代」とクリーニング代の違い、契約時に確認したい不明瞭な費用、手付金と申込金の違いを宅建士が解説します。
不動産 農道・林道・里道の違いとは？建築基準法の道路との関係を解説
農道・林道・里道は建築基準法の道路とは異なります。接道義務との関係、43条2項2号許可、通行権の違いを横浜の宅建士が解説します。
不動産 「再建築不可」の土地でも建てられる？ 接道義務と43条の認定・許可を宅建士が解説
土地を探していて、「この土地は再建築不可です」と言われた経験はないでしょうか。その主な原因が「接道義務」です。ただ、接道義務を満たさない土地でも、一定の条件を満たせば建て替えができる救済制度があります。この記事では、その仕組みを、なるべく専...
不動産 かぼちゃの馬車事件から学ぶ！サブリース契約の仕組みと落とし穴とは？
「かぼちゃの馬車」を運営するスマートデイズが、2018年4月に民事再生法を申請（後に破産）し、経営破綻しました。このことで当分の間は銀行融資は厳しくなり、不動産投資市場は冷え込むと見込まれています。被害を受けた投資家は700人以上、物件数は...
不動産 道路の所有権を主張して通行を妨害するおじさん登場で騒然！私道・公道・2項道路・接道義務を解説
少し前になりますが、私道ということを理由に道路上に植木鉢を置いて一般人の通行を妨害したおじさんがニュースになってました。結局、いくら自分が所有権を有する道路であっても、一方的に通行を妨害することは許されませんでした。道路として指定されている...
不動産 建物状況調査（インスペクション）とは？ 中古住宅の検査と住宅ローン減税まで解説
中古住宅は「見えない不具合が心配」という理由で、購入をためらう人が少なくありません。その不安を軽くする仕組みが、建物状況調査（インスペクション）です。2016年の宅地建物取引業法改正で導入され、2018年4月から実施されています。「建物状況...