不動産 物件探しから引っ越しまでガイド！「賃貸と売買」それぞれの流れを解説
引っ越しする場合は、余裕をもって行うようにしましょう。物件探しから引っ越しまでは、意外と時間がかかります。また、引っ越しした後もいろいろな手続きが必要です。ここでは、賃貸と売買とに分けて物件探しから引っ越しまでを説明します。【賃貸】の場合の...
不動産 
不動産 マンションはどこまでが自分の所有？区分所有マンションの専有部分と共用部分
一戸建ての場合は個人が建物全体を単独で保有しますが、分譲マンションの場合は一戸建てと異なり、建物全てを個人で保有しません。マンションは、一戸建てと違って複数の人が建物の所有者となるので、必ず共用部分（共同で使用する部分）があります。一戸建て...
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンにも関係する？リコースローンとノンリコースローンの基礎知識
リーマンショックの契機となった事件がサブプライムローン問題といわれています。リーマンショックの問題は世界に波及し、この事件をきっかけに世界全体の景気が悪化しました。サブプライムローンは、ローンの債権を証券化して多数の投資家に売り出すことで低...
不動産 新築マンションは購入するといきなり7、８割の資産価値になる？資産価値が下がる理由とは
相変わらず都内の不動産市場ではマンション価格の高騰が続いてます。付き合いのあるマンション業者も価格の高騰によって仕入れがうまくいかずに困っていると言ってました。都内ほどではありませんが、郊外でも街を歩いていると新築マンション工事をしているの...
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンの負担を軽くする！繰り上げ返済の戦略と注意点
不動産の購入では、物件ばかりに目が向きがちですが、物件選びと同じくらい重要なのが住宅ローンに関することです。不動産購入後の相談を今まで受けてきましたが、住宅ローンに関して誤解したまま利用している人は多いです。低金利だと見直しをする必要はない...
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンの金利に注意！店頭金利と適用金利（実質金利）の違いを解説
現在、ローンを利用せず現金で不動産を購入する人はほとんどいません。マイホームの売買では、住宅ローンを利用して購入するのが普通です。同じ金額を借りても金利が違えば月々の返済額に違いが出ます。毎月数千円の違いでも、住宅ローンの利用期間は何十年に...
不動産 都内不動産価格の上昇が止まらない！その背景と今後の展望
ほとんどの不動産業者は、宅地建物取引業協会か全日本不動産協会の会員なのでレインズが見れます。レインズというのは、不動産業者のみが見れる不動産の検索サイトをいい、このレインズで検索すれば不動産市場に出回ってる物件を知ることができます。このレイ...
ライフスタイル 不動産市場はどう変わる？高齢化が進む日本をデータで読み解く
日本は、国民の4人に1人以上が高齢者という超高齢社会をむかえましたが、高齢率についても世界一位となっています。少子高齢社会がニュースとして取り沙汰されてますが、少子高齢化は他の国でも起きています。フランスでも少子化は問題となりましたが、フラ...
不動産 マイホーム購入前に考えたい！ライフプランの重要性とキャッシュフロー表でリスクを把握
当社の始まりは、２０１２年に証券仲介と保険の代理店の営業を開始したことからでした。その後、２０１６年にファイナンシャルプランナーに相談できる不動産会社として取引を開始しました。欧米では、不動産を購入する前は、住宅ローンを利用する人も投資不動...
ファイナンシャルプランナー なぜ住宅ローンの専門家は「頭金は2割以上必要」というのか？
「頭金なしOK！」「フルローン可能！」こういった広告をよく見かける一方で、ファイナンシャルプランナー・住宅ローンアドバイザー・モーゲージプランナーといった住宅ローンの専門家は「頭金は2割以上」と言います。ファイナンシャルプランナーとして相談...
不動産 家を買う前に知っておきたい！マイホーム購入の流れ
不動産購入は、一生で何度も経験しない高額なものなので、失敗するとやり直しが難しくなります。また、不動産は高額なので、住宅ローンを利用する人がほとんどですから資金計画も必要です。住宅ローンで失敗すると、借金だけが残るということにもなりかねませ...
不動産 不動産賃貸業界の裏側｜おとり広告・事故物件・夜逃げのリアル
押入れの大掃除をしていたら、不動産業界の暴露本みたいなのが数冊出てきました。何冊か読み返してみたところ、内容は主に賃貸や投資についての暴露本でした。賃貸業界については、おとり広告の話に、入居者の死亡の話、夜逃げや家賃回収といった内容の話があ...
ファイナンシャルプランナー 貯金だけでは危険？お金の実質的な価値を理解しないと資産が目減りする
新聞を読んでいると、ときどき「名目的な価値は〇〇」とか「実質で考えると」といったような記事を見かけます。お金の価値は経済状況で変化するという話を以前しましたが、こういった見かたは年金や資産運用を考える上で必要です。お金の表面的な価値と実質的...
ファイナンシャルプランナー ７２の法則と複利の効果を理解しよう｜複利の知識は不動産・株式投資でも重要
相対性理論で有名なアインシュタインは、人類の最大の発明は複利といったそうです。投資をすると利子や分配金といった形で還元されます。この還元された利子や分配金を毎年ただ受け取って積み上げていくよりも、受け取った利子や分配金を再投資することで期間...
不動産 不動産は自由に使えない？建築・法律・特有のルールによる制限をわかりやすく解説
自分がお金を出して購入したものについて、外野から使い方を指図されたら普通の人はいい気はしないと思います。怒りっぽい人なら指図されたら相手を殴ってしまうかもしれません。世の中には、自分でお金を出して購入したものであっても使い方について様々な制...