不動産 隣人との騒音トラブルは多く、事件に発展することもある
不動産の隣人トラブルで多いものに騒音に関するものがあります。騒音トラブルというとマンションやアパート等の集合住宅をイメージするかもしれませんが、一戸建て住宅でも建物が密集しやすい都市部では隣人トラブルの上位にあがってます。日々の生活で音を出...
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不動産 世界の不動産事情を比較！国によって異なる所有権と資産価値の考え方
日本では外国籍でも自由に不動産を所有できますが、これは世界的には珍しい制度です。各国の外国人不動産規制や、土地・建物の扱いの違いを横浜の宅建士が解説します。
資格免許 建築確認前の土地・建物契約に要注意｜実際のトラブル事例
建築確認が下りる前に土地と建物の契約を結んでしまい、融資否認でトラブルになった実例を紹介。宅建業法36条の意味と、契約前に確認すべきポイントを横浜の宅建士が解説します。
資格免許 敷金診断士とは？敷金・保証金をめぐる解決のスペシャリスト
賃貸退去時の敷金・保証金トラブルは年間1万件超。借主側に立つ「敷金診断士」とはどんな専門家か、試験概要や国土交通省の原状回復ガイドラインとあわせて、横浜の宅建士が解説します。
不動産 建物を建てる際の接道義務とは？2項道路・43条ただし書きを解説
一見普通の道に見えても、建築基準法上の道路でないことがあります。接道義務の原則、2項道路（セットバック）、旧43条ただし書き（現：43条2項1号・2号）の違いを、横浜の宅建士が写真付きで解説します。
不動産 一物五価とは？土地の5つの評価方法を分かりやすく解説
「不動産はややこしい」これは、お客さんからときどき言われる言葉です。我々の生活には、衣食住は切り離せないものですが、そのうちの一つである住については「ややこしい」とか「難しい」と感じている人は少なくないようです。特に不動産に関することについ...
不動産 新築マンションより中古マンションがおすすめな理由｜価格・修繕積立金からの住まい選び
新築マンションは登記した時点で価値が下がるといわれています。価格の下落傾向、修繕積立金の増額リスク、中古マンションのメリット・デメリットを宅建士が解説します。
不動産 「地目」とは？登記簿でわかる土地の使われ方を宅建士が解説
登記簿に記載される「地目」の意味と23種類の分類、登記地目と現況地目が異なるケース、固定資産税との関係を宅建士が解説します。
不動産 賃貸契約更新時の家賃増額は合法？知っておくべき家賃のルール
賃貸借契約では、家賃や地代が増額されることがあります。増額が認められる要件、契約更新時に見直されやすい理由、交渉がまとまらない場合の対応を宅建士が解説します。
不動産 不動産も「見た目」が9割？売却前にできる5つの改善ポイントを宅建士が解説
不動産の売却では第一印象が重要です。内見前にできる5つの改善ポイントと、建物と土地で異なる資産価値の考え方を宅建士が解説します。
不動産 亡くなった人がいる物件＝事故物件？死亡と事故物件の違いと線引きを解説
人が亡くなった物件が、すべて「事故物件」になるわけではありません。国交省ガイドラインが示す死因ごとの線引きと、告知が必要になるケースを宅建士が解説します。
不動産 土地の境界トラブルはなぜ起きる？公図・登記の限界と越境問題を宅建士が解説
土地の境界トラブルが多い理由と、公図・登記が必ずしも正しくない背景、越境した枝・根の取り扱いについて宅建士が解説します。
不動産 農道・林道・里道の違いとは？建築基準法の道路との関係を解説
農道・林道・里道は建築基準法の道路とは異なります。接道義務との関係、43条2項2号許可、通行権の違いを横浜の宅建士が解説します。
不動産 かぼちゃの馬車事件から学ぶ！サブリース契約の仕組みと落とし穴とは？
「かぼちゃの馬車」を運営するスマートデイズが、2018年4月に民事再生法を申請（後に破産）し、経営破綻しました。このことで当分の間は銀行融資は厳しくなり、不動産投資市場は冷え込むと見込まれています。被害を受けた投資家は700人以上、物件数は...
不動産 道路の所有権を主張して通行を妨害するおじさん登場で騒然！私道・公道・2項道路・接道義務を解説
少し前になりますが、私道ということを理由に道路上に植木鉢を置いて一般人の通行を妨害したおじさんがニュースになってました。結局、いくら自分が所有権を有する道路であっても、一方的に通行を妨害することは許されませんでした。道路として指定されている...