不動産 かぼちゃの馬車事件から学ぶ！サブリース契約の仕組みと落とし穴とは？
「かぼちゃの馬車」を運営するスマートデイズが、2018年4月に民事再生法を申請（後に破産）し、経営破綻しました。このことで当分の間は銀行融資は厳しくなり、不動産投資市場は冷え込むと見込まれています。被害を受けた投資家は700人以上、物件数は...
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不動産 道路の所有権を主張して通行を妨害するおじさん登場で騒然！私道・公道・2項道路・接道義務を解説
少し前になりますが、私道ということを理由に道路上に植木鉢を置いて一般人の通行を妨害したおじさんがニュースになってました。結局、いくら自分が所有権を有する道路であっても、一方的に通行を妨害することは許されませんでした。道路として指定されている...
不動産 建物状況調査（インスペクション）とは？ 中古住宅の検査と住宅ローン減税まで解説
中古住宅は「見えない不具合が心配」という理由で、購入をためらう人が少なくありません。その不安を軽くする仕組みが、建物状況調査（インスペクション）です。2016年の宅地建物取引業法改正で導入され、2018年4月から実施されています。「建物状況...
資格免許 不動産業界でキャリアアップ！宅建資格の魅力と試験対策を解説
「宅地建物取引士」は、不動産の取引で必須となる資格です。宅地建物取引士は、以前は宅地建物取引主任者という名称でしたが、不動産取引において宅地建物取引士の果たす責任は大きいという理由で、2015年に士業の仲間入りとなりました。宅地建物取引士は...
不動産 地番と住所は何が違う？調べ方・登記簿の取得方法まで解説
不動産のチラシに書いてある場所を探してみたけれど、目的地にたどり着かなかったということはありませんか？チラシに書いてある場所だと思ってカーナビに入力したら、見当違いの場所を指していてよく分からないという話も聞きます。物件の所在を示すものとい...
不動産 不動産相続は誰に相談すべき？相続の専門家の役割
不動産の相続では、様々な専門家と関わることになります。多くの人にとって相続で思い浮かべる専門家といえば税理士ではないでしょうか。確かに資産がある人だと相続対策で税理士や弁護士に相談しているようですが、相続では税理士と弁護士以外の専門家と関わ...
不動産 不動産取引の対象ってどこまで？日本の不動産の定義を解説
いくら便利になっても人間には住む場所が必要なので、不動産が不要になることはありません。寝る場所、仕事をする場所、図書館にも、買い物をする場所にも土地と建物があるように、生きていくためには思っている以上に不動産と関りをもちます。しかし、不動産...
不動産 借地・底地の基礎知識｜借地権の種類と定期借地権、登記の重要性
土地と建物の所有者が異なる「借地・底地」は、日本の不動産で特有の権利関係です。借地権の種類（普通借地権・定期借地権）、底地の特徴、登記の重要性を、宅建士・FPの視点で整理します。2024年施行の相続登記義務化についても解説。
不動産 賃貸退去時の原状回復どこまで負担？ガイドラインから学ぶ賃貸トラブル回避術
賃貸の退去時にトラブルになりやすい「原状回復義務」。どこまでが借主負担で、どこからが貸主負担かを、2020年施行の改正民法と国土交通省ガイドラインをもとに整理します。敷金の扱い、貸主・借主それぞれの注意点もあわせて解説します。
不動産 不動産投資の収益構造とコスト｜なぜ不動産投資は資産を築けるのか
不動産の収益物件で目にする「表面利回り」だけで投資判断するのは危険です。表面利回りと実質利回りの違い、賃貸経営の収入・経費の項目、減価償却やレバレッジの考え方を、計算例とあわせて整理します。
資格免許 宅建の「資格」と「免許」は別もの｜宅地建物取引士と宅地建物取引業免許の違い
「宅地建物取引士（宅建士）」と「宅地建物取引業免許」は名前が似ていますが、前者は個人に与えられる国家資格、後者は会社などに与えられる営業の免許です。両者の違い・難易度・取得に必要な費用を、最新の試験データとあわせて分かりやすく解説します。
不動産 賃貸借契約の基礎知識｜契約書の内容・管理会社の役割・解約手続きを解説
賃貸借契約の基礎知識を、横浜の宅建士・1級FP技能士が解説。37条書面（賃貸借契約書）に記載される内容・管理会社と仲介会社の違い・解約手続きの方法・契約違反の具体例・家賃滞納時の解決方法まで、入居前・入居後に知っておくべき情報をまとめました。
不動産 店舗・事務所物件の初期費用を抑えるには？居抜き物件・フリーレントの仕組みと注意点
店舗・事務所の開業時に初期費用を抑える方法を、横浜の宅建士・1級FP技能士が解説。居抜き物件の仕組みとメリット・デメリット、フリーレント物件の短期解約違約金の注意点、貸主が初期費用を負担する物件の実態まで、物件契約前に知っておくべき情報をまとめました。
不動産 空き家率13.8%・2043年には25%へ｜人口減少が不動産市場に与える影響
2023年の空き家率は過去最高の13.8%、2043年には25%超への上昇が予測されています。人口減少・高齢化が賃貸市場・不動産資産価値に与える影響と、不動産オーナー・購入者それぞれが取るべき対策をわかりやすく解説します。
不動産 家を買う・借りる前に知っておきたい不動産の法律｜主要8法と2024年相続登記義務化まで解説
不動産の売買・賃貸・相続に関わる主要な法律を、横浜の宅建士・マンション管理士・1級FP技能士が解説。民法・宅建業法・借地借家法・不動産登記法・建築基準法・区分所有法・農地法・税法の8つと、2024年に義務化された相続登記の注意点までまとめました。