不動産 マンションの機械式駐車場は負の資産か？空きが生む管理費・修繕金不足と購入前のチェックポイント
区分所有マンションでは、土地に限りがあるため、戸数分の駐車場を用意できないことが一般的です。その対策として普及したのが、立体駐車場（機械式駐車場）です。限られた敷地を有効活用できる立体駐車場は、当時は最新の設備とされていました。ところが最近...
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不動産 少子高齢社会の不動産の常識｜宅建士・FP・マンション管理士が教える「失敗しない」住まい戦略
今の日本では、少子高齢社会の問題なしには多くのことが考えられなくなりました。人口減少、年金不安、空家問題……こうしたニュースを見ない日はなくなり、少子高齢化は日常のことになりました。不動産については、今でも「横浜なら大丈夫」「住宅ローンは完...
不動産 マンション修繕積立金はなぜ狙われるのか｜談合・不正で住民負担が増える？価値を守る防衛術
マンションの修繕積立金をめぐってトラブルが起きていることをご存じでしょうか？最近あった事件では、 大規模修繕工事をめぐって、部外者が総会に参加して工事を受注しようとした 部屋を購入して役員になり、特定の業者（自社）に受注させようとしたといっ...
不動産 管理費・修繕積立金の滞納があるマンションは買って大丈夫？後悔しないためのポイント
中古マンションの中には、管理費や修繕積立金の滞納がある物件があります。もしかしたら、これから購入しようとしている中古マンションが管理費・修繕積立金を滞納しているかもしれません。４つに１つのマンションで滞納者がいるというデータもあり、滞納の問...
資格免許 管理業務主任者とは？仕事内容・試験内容・不動産会社・管理会社での活かし方
不動産業界で役立つ資格は宅地建物取引士以外にもあります。賃貸がメインの会社であれば、小規模短期保険募集人、賃貸不動産経営管理士などの資格が役に立ちます。売買がメインの会社であれば、ファイナンシャルプランナーやマンション管理士等の資格が役立ち...
不動産 マンション修繕積立金が上がる理由とは?将来に備えるための基礎知識
「修繕積立金がまた上がる」「いくらになったら値上げは終わる？」区分所有マンションにを保有してる限り欠くことができないのが修繕積立金の問題です。最近は修繕積立金の合意形成がうまくいかず、修繕積立金不足に陥っているマンションも増えています。修繕...
不動産 これからマンションを買う人へ｜修繕積立金の基本とガイドラインを解説
国道交通省は区分所有マンションの修繕についてのガイドラインを公表してます。区分所有マンションの所有者になると、長期修繕計画に基づいて毎月修繕積立金がかかります。長期修繕積立計画作成に関するガイドライン及びコメントや修繕積立金ガイドラインは、...
不動産 区分所有マンションの敷地利用権と敷地権とは
区分所有マンションは、一棟の建物を数個の部分に区分したマンションです。区分所有建物となるためには、それぞれの部屋が構造上・利用上区分してなければなりません。独立した部屋は住居、店舗、事務所といった用途に使用でき、部屋を所有する権利が区分所有...
不動産 マンション管理・運営のカギとなる３つの標準管理規約
分譲マンションでは、マンションの所有者全員で管理組合を構成し、区分所有法といった法律の規定に基づいて集会を開き、規約を定め、管理者を置いて運営されてます。区分所有マンションには、専有部分や共用部分、規約敷地やら敷地利用権と専門用語も多く、馴...
不動産 家は持家か賃貸かではなく、家は賃貸か戸建てかマンションか？
インターネットや雑誌で定期的に取り上げられる記事に「賃貸VS持家どっちが得か」というものがあります。賃貸と持家のどちらが得かについては以前まとめましたが、こればかりは人によるとしかいえません。ただ、賃貸と持家のどちらかについて議論するにして...
不動産 分譲マンションのルールは規約で定めている？管理規約の変更や設定をするには？
一戸建ては決まった管理費や修繕積立金がかからないので、自分でタイミングを見てリフォームをしていかなければなりません。その点、管理やリフォーム（共用部分の）を自分でしなくてもよい（専有部分は別）ことから、分譲マンションを選ぶ人も多いようです。...
不動産 購入しようとした中古の分譲マンションで売主が管理費を滞納してたらどうなる？
分譲マンションでは、建物や設備の性能を新築時と同水準に維持するため、長期修繕計画を定めて定期的に修繕が行われています。長期修繕計画は一般的に5年程度毎で見直されますが、修繕積立金の引き上げに所有者の納得が得られなければ、資産価値に影響が出る...
不動産 マンションの管理費を滞納するなど共同の利益に反する（義務違反）行為への対処法
区分所有マンションには、価値観やライフスタイルが異なる不特定多数の人が共同で生活してるので、共同（みんな）の利益に反する行為をしてはならないと法律で規定されてます。といっても不特定多数の人が住んでいる以上、他の居住者に迷惑をかける人も出てき...
不動産 区分所有マンションの駐車場で専用使用権者の承諾を得ずに使用料を増額することは可能か
マンションには、ライフスタイルが異なる多様な人が多く住んでいます。購入したからといって各自がそれぞれ勝手な行動をとると、マンションの運営に支障をきたすこともあります。区分所有マンションでは、所有者が管理組合の構成員となって集会（総会）に参加...
不動産 区分所有マンションの集会（総会）には普通決議と特別決議とがある
一棟のオフィスビルやマンションであれば、老朽化したら建て替えを考えます。この場合の建て替えは所有者が自分で決めればいいだけです。しかし、所有者が複数いる区分所有マンションでは、建て替えに賛成する人と反対する人がいて住人の意見が分かれる可能性...