「 侍従川の記事 」 一覧

管理費・修繕積立金の滞納があるマンションは買って大丈夫?後悔しないためのポイント

中古マンションの中には、管理費や修繕積立金の滞納がある物件があります。 もしかしたら、これから購入しようとしている中古マンションが管理費・修繕積立金を滞納しているかもしれません。 4つに1つのマンショ ...

管理業務主任者とは?仕事内容・試験内容・活かし方を解説

2025/04/18   -資格免許
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不動産業界で役立つ資格は宅地建物取引士以外にもあります。 賃貸がメインの会社であれば、小規模短期保険募集人、賃貸不動産経営管理士などの資格が役に立ちます。 売買がメインの会社であれば、ファイナンシャル ...

管理費と共益費って何が違うの?管理費・共益費は何に使われている?

分譲マンションでも賃貸物件でも、管理費の名目でお金が徴収されるのが一般的です。 賃貸物件では、管理費の代わりに共益費という言葉が使われることもあります。   管理費の名目でお金が徴収されてる ...

住宅ローンが不安な人必見!ライフプランで将来の返済リスクを見える化

将来の夢や希望を思い描き、その夢や希望を達成するための計画をライフプランと言います。 そして、ライフプランを金融・経済知識を使って具体的に実現する計画をファイナンシャルプランニングといいます。 &nb ...

マイホームを高く売るには?不動産売却の売却価格を上げるポイント解説

2025/04/01   -不動産
 

10年前に3,000万円で建築した建物はいくらの価値があるといえるでしょうか?   税制では建物の耐久年数が22年と決まってるので、建物を22年で割ると1年あたりの費用を算出できます。 3, ...

マンション修繕積立金が上がる理由とは?将来に備えるための基礎知識

2025/03/12   -不動産
 

「修繕積立金がまた上がる」「いくらになったら値上げは終わる?」   区分所有マンションにを保有してる限り欠くことができないのが修繕積立金の問題です。 最近は修繕積立金の合意形成がうまくいかず ...

失敗しない家選びのために確認すべきチェックポイント!

家を購入する時、部屋を借りる時、家を選ぶ際はチェックすることがたくさんあります。 特にマイホームを購入する時は、人生で一番高い買い物といわれてるので重要です。 お金のことに目を向けることも大事ですが、 ...

宅地建物取引士の法定講習をWebで受講|流れ・メリット・注意点を解説

以前は宅地建物取引士(以下宅建士)の法定講習を受けに横浜や桜木町まで行ってましたが、2年くらい前からWeb講習でも受講できるようになりました。 Webで受講できるようになったことを業界の情報誌で見て知 ...

これからマンションを買う人へ|修繕積立金の基本とガイドラインを解説

2024/12/18   -不動産
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国道交通省は区分所有マンションの修繕についてのガイドラインを公表してます。 区分所有マンションの所有者になると、長期修繕計画に基づいて毎月修繕積立金がかかります。 長期修繕積立計画作成に関するガイドラ ...

区分所有マンションの敷地利用権と敷地権とは

区分所有マンションは、一棟の建物を数個の部分に区分したマンションです。 区分所有建物となるためには、それぞれの部屋が構造上・利用上区分してなければなりません。 独立した部屋は住居、店舗、事務所といった ...

住宅ローンの審査が通りにくいケースとは

国内の平均賃金は上がってませんが、住宅価格の高騰が続いてます。 住宅ローンは収入や返済比率を重視して審査するので、難しい案件は増えています。   金融機関や保証会社は住宅ローンを借りる人がい ...

住宅ローン減税を最大限活用!控除額の計算方法と適用条件とは?

※2023年においての制度をもとにまとめてます 住宅ローンを利用して自宅を買うと、年末の住宅ローン残高の0.7%が控除されますが、これは「住宅ローン減税」といわれる制度です。 住宅ローンを利用して自宅 ...

住宅ローンの返済期間はどう選ぶ?住宅ローンの返済期間と毎月の返済額の関係を比較する

住宅ローンは数千万円単位の大きな借金です。 それだけに必要な金額を適切に見積もって資金計画を立てる必要があります。 住宅ローンの毎月の返済額を決める要因はいくつかありますが、今回は返済期間が与える影響 ...

不動産購入前に確認すべき!登記簿謄本から読み取れる重要な情報

2024/10/08   -不動産
 

登記簿謄本(以下登記事項証明書)を見ると、土地や建物を誰が所有しているか分かり、どういった権利がついているかも確認できます。 不動産の表示や権利を国のコンピューターに記録することを不動産登記といい、法 ...

住宅ローンでは自己資金をいくら準備する?自己資金の目安とリスクのバランス

住宅ローンの相談でよくある質問の一つに「自己資金はいくら用意すればいい?」といったものがあります。 自己資金を用意するといっても貯めるために何十年もかかってはいつまで経っても家が買えませんし、家庭ごと ...

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