資格免許 資産運用・住宅ローン・税金も？ファイナンシャルプランナーで身につく知識とは
宅地建物取引業者として開業しようとすると免許の取得に時間がかかるので、どうしてもタイムラグが出ます。宅地建物取引業の免許を申請中にしていたのが、簿記とファイナンシャルプランニング技能士（以下FP技能士）の２つの資格の講師でした。FP技能士は...
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ファイナンシャルプランナー 住宅ローンの相談をFPに相談した場合の改善案までの流れ
テレビや雑誌で見かけるようになったファイナンシャルプランナーですが、実際はファイナンシャルプランナーが何をする人なのか知らない人は多いです。お金の専門家と紹介されることが多いのですが、このような漠然とした紹介ではイメージが付きにくく、誤解も...
ファイナンシャルプランナー 【1級FP×宅建士】住まいで変わる老後資金｜賃貸・持ち家・住み替え・リバースモーゲージの考え方
横浜の1級FP×宅建士×マンション管理士が、住まいの選択(賃貸・持ち家・住み替え)が老後資金にどう影響するかを解説。家賃を払い続ける場合の負担、持ち家の修繕費、住み替えやダウンサイジング、リバースモーゲージという選択肢まで
ファイナンシャルプランナー 【1級FP×宅建士】フラット35からフラット35への借り換えは可能？判断基準・諸費用・3つの目安
横浜の1級FP×宅建士が、フラット35からフラット35への借り換えが可能かどうか・判断基準(金利差・残期間・残債)・借り換え諸費用の内訳・金利上昇局面での考え方まで、両論を踏まえて解説します。借り換えと繰上げ返済の使い分けもあわせてまとめました。
ファイナンシャルプランナー 無料では限界がある？専門家が明かす、有料相談でしか得られない価値ある情報
先日、神奈川県が主催するイベントで住宅ローンのセミナー講師をしてきました。消費者向けのイベントだったのですが、ファイナンシャルプランナーとしての立場で講師をしました。当社は不動産会社なので、ローンがあっても不動産を売却できるのか、抵当権が付...
不動産 知らないと損！不動産購入前で失敗しないためにFPに相談すべき理由
不動産の購入で失敗しないためにファイナンシャルプランナー（FP）に相談する人が増えています。住宅購入は数千万円規模の大きな買い物なので、購入後に家計が苦しくなるケースは少なくありません。今回は、不動産の購入で失敗しないために、なぜFPに相談...
ファイナンシャルプランナー 不動産は”争族”の元？｜相続トラブルを防ぐために知っておくべきこと
「相続何てお金持ちの話」――そう思ってませんか？実際に相続税が課税されるのは全体の1割ほどといわれていますが、トラブルになるのは相続税がかからない家庭の方が多いです。相続は資産を引き継ぐことだけでなく、借金を引き継ぐこともあります。そして、...
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンの基礎知識！元利均等返済と元金均等返済の違いと選び方
今回のは住宅ローンの基礎知識として住宅ローンの返済方法についてまとめてみました。不動産の購入では、不動産のことばかりに目がいきますが、住宅ローンについても学んでおいた方が良いと思います。なぜなら住宅ローンが原因で破産する人は多く、住宅ローン...
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンの金利が最低水準を更新し、自営業者にも追い風か
マイナス金利の影響を受け、固定金利として知られるフラット３５で、金利が過去最低を更新して話題となっています。フラット35だけでなく、銀行の住宅ローンの金利水準も過去最低レベルとなっており住宅購入を後押ししています。！フラット35の金利が過去...
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンにも関係する？リコースローンとノンリコースローンの基礎知識
リーマンショックの契機となった事件がサブプライムローン問題といわれています。リーマンショックの問題は世界に波及し、この事件をきっかけに世界全体の景気が悪化しました。サブプライムローンは、ローンの債権を証券化して多数の投資家に売り出すことで低...
ファイナンシャルプランナー 住宅ローン繰上げ返済|期間短縮型と返済額軽減型はどう使い分ける?
住宅ローンの繰上げ返済「期間短縮型」と「返済額軽減型」の使い分けを、横浜の1級FP×宅建士が解説。利息軽減効果のシミュレーション、家計の安定度との関係、団信との考え方、繰上げ返済が向くケース・向かないケースまで、両論併記でまとめました。
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンの店頭金利と実質金利は何が違う？横浜の1級FP×宅建士が解説
住宅ローンの店頭金利と実質金利(適用金利)の違いを、横浜の1級FP×宅建士が解説。優遇幅の仕組み、金利が適用されるタイミング、フラット35の融資率による金利の違いまで、コンパクトにまとめました。
不動産 マイホーム購入前に考えたい！ライフプランの重要性とキャッシュフロー表でリスクを把握
当社の始まりは、２０１２年に証券仲介と保険の代理店の営業を開始したことからでした。その後、２０１６年にファイナンシャルプランナーに相談できる不動産会社として取引を開始しました。欧米では、不動産を購入する前は、住宅ローンを利用する人も投資不動...
ファイナンシャルプランナー なぜ住宅ローンの専門家は「頭金2割以上」を一つの目安にするのか?｜理由をFP×宅建士が解説
横浜の1級FP×宅建士×マンション管理士が、住宅ローンの頭金「2割以上」が一つの目安とされる理由を解説。返済比率・担保割れリスク・フラット35の金利優遇との関係、頭金を多く入れるメリットと、貯まるのを待つ間の機会損失まで、両論併記でまとめました。
ファイナンシャルプランナー 貯金だけでは危険？お金の実質的な価値を理解しないと資産が目減りする
新聞を読んでいると、ときどき「名目的な価値は〇〇」とか「実質で考えると」といったような記事を見かけます。お金の価値は経済状況で変化するという話を以前しましたが、こういった見かたは年金や資産運用を考える上で必要です。お金の表面的な価値と実質的...