不動産 少子高齢社会の不動産の常識｜宅建士・FP・マンション管理士が教える「失敗しない」住まい戦略
今の日本では、少子高齢社会の問題なしには多くのことが考えられなくなりました。人口減少、年金不安、空家問題……こうしたニュースを見ない日はなくなり、少子高齢化は日常のことになりました。不動産については、今でも「横浜なら大丈夫」「住宅ローンは完...
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不動産 マンション修繕積立金はなぜ狙われるのか｜談合・不正で住民負担が増える？価値を守る防衛術
マンションの修繕積立金をめぐってトラブルが起きていることをご存じでしょうか？最近あった事件では、 大規模修繕工事をめぐって、部外者が総会に参加して工事を受注しようとした 部屋を購入して役員になり、特定の業者（自社）に受注させようとしたといっ...
不動産 住まいを選ぶ前にしておきたい広告の話 ｜不動産広告で間違えないための基礎知識
不動産を買ったり、借りる前に不動産広告についての読み方、見方を知っておくと、不動産探しはずっとスムーズになります。ある程度条件が固まってくると、次はチラシやネットといった不動産広告から情報を集めることになります。チラシやネットといった不動産...
不動産 土地の利用に影響する「地役権」とは？｜目的・性質・効果からわかる基礎知識と例
自分の土地だけでなく、他人の土地を利用したほうが、生活や利便性が高まることがあります。たとえば、他人の土地を通ることで駅や公道に出やすくなったり、日当たりや眺望を確保したりする場合です。また、用水やガスといったライフラインの利用などの目的の...
不動産 こんな物件は要注意？資産のつもりが負債化する、流通上の問題になる不動産
一見よさそうに見える物件でも、実は問題を抱えていることがあります。たとえば、一戸建てであれば、建築基準法や条例の違反をしていたり、建物に登記がされていない部分があるなどです。マンションであれば、修繕積立金の滞納が多かったり、かつての秀和幡ヶ...
不動産 マンション・アパートの駐車場事情を解説！購入・賃貸時に確認すべきポイントとは？
マンション選びでは外観や間取りに目がいきがちですが、駐車場の条件が生活の快適さに直結することもあります。物件を選ぶ前に駐車場の条件を確認することが大切です。特に車を日常的に利用する人は、使い勝手や費用の違いで住環境に差が生まれることがありま...
不動産 不動産屋が渡す「マイソク（物件資料）」とは？マイソクの見方と注意点をやさしく解説
不動産探しで最も重要な情報を得ることができる資料がマイソク（物件資料）です。マイソクは不動産屋にもらう資料の代表例で、購入・賃貸問わず目にします。マイソクからは、その不動産の特徴やエリアといった情報を得ることができます。今回はマイソクに載っ...
不動産 管理費・修繕積立金の滞納があるマンションは買って大丈夫？後悔しないためのポイント
中古マンションの中には、管理費や修繕積立金の滞納がある物件があります。もしかしたら、これから購入しようとしている中古マンションが管理費・修繕積立金を滞納しているかもしれません。４つに１つのマンションで滞納者がいるというデータもあり、滞納の問...
不動産 管理費と共益費って何が違うの？管理費・共益費は何に使われている？
分譲マンションでも賃貸物件でも、管理費の名目でお金が徴収されるのが一般的です。賃貸物件では、管理費の代わりに共益費という言葉が使われることもあります。管理費の名目でお金が徴収されてるのに、ポスト周辺はごみが散乱してたり、階段も落ち葉だらけで...
不動産 マイホームを高く売るには？不動産売却の売却価格を上げるポイント解説
10年前に3,000万円で建築した建物はいくらの価値があるといえるでしょうか？税制では建物の耐久年数が22年と決まってるので、建物を22年で割ると1年あたりの費用を算出できます。3,000万円÷22年≒1年あたり136万円10年経過したので...
不動産 マンション修繕積立金が上がる理由とは?将来に備えるための基礎知識
「修繕積立金がまた上がる」「いくらになったら値上げは終わる？」区分所有マンションにを保有してる限り欠くことができないのが修繕積立金の問題です。最近は修繕積立金の合意形成がうまくいかず、修繕積立金不足に陥っているマンションも増えています。修繕...
不動産 失敗しない家選びのために確認すべきチェックポイント！
家を購入する時、部屋を借りる時、家を選ぶ際はチェックすることがたくさんあります。特にマイホームを購入する時は、人生で一番高い買い物といわれてるので重要です。お金のことに目を向けることも大事ですが、その家が自分のライフスタイルに合っているかど...
不動産 資産価値の高い土地とは？土地は形状や位置、道路の方角といった影響を受ける
一般的に田舎よりも東京の方が土地の資産価値が高いといわれています。これについては多くの人がご存じだと思いますが、土地の価値はそれ以外の影響も受けます。エリアによって土地の価値が異なるのは当然なので、ここからはそれ以外の要因について考えてみま...
不動産 不動産投資のキホン！意外と知らない「減価償却」と「自己金融効果」をわかりやすく解説
同じ不動産を所有していても、自分で住んだら消費ですが、他人に貸したら投資になります。建物は経年劣化していきますが、他人に貸したら経費として処理できます。その一方で自分で住んだら処理できません。不動産投資とは、減価償却とレバレッジを使って資産...
不動産 これからマンションを買う人へ｜修繕積立金の基本とガイドラインを解説
国道交通省は区分所有マンションの修繕についてのガイドラインを公表してます。区分所有マンションの所有者になると、長期修繕計画に基づいて毎月修繕積立金がかかります。長期修繕積立計画作成に関するガイドライン及びコメントや修繕積立金ガイドラインは、...