不動産 住宅ローン特約を悪用した「わざと審査落ち」の末路｜手付金没収・違約金請求のリスク
「ローンが通らなければ無条件でキャンセルできる」というローン特約を悪用し、故意に審査を落とそうとする買主がいます。信義則違反となった場合の法的リスクと実際の手口を解説します。
不動産
不動産 
不動産 修繕積立金が平均並みに達してるだけでは安心ではない？平均と適正額はなぜ違うのか
修繕積立金が国交省の平均目安並みだからといって、安心とは限りません。合意形成不足で安いまま据え置かれる実態と、適正額の見極め方をマンション管理士が解説します。
不動産 マイホーム取得でかかる税金まとめ【令和8年度改正版】
不動産購入時にかかる登録免許税・固定資産税・住宅ローン控除を、令和8年度税制改正の最新内容で整理。横浜の宅建士が分かりやすく解説します。
不動産 マンション管理計画認定制度とは？認定基準・メリットをマンション管理士が解説
国と自治体が運営する「マンション管理計画認定制度」の認定基準、メリット(フラット35金利優遇など)、横浜市での申請方法を宅建士・マンション管理士が解説します。
不動産 マンションの★・〇点の掲示、何の評価？2つの管理評価制度を解説
マンション入口でよく見る「★5つ」「◯◯点」の掲示は、国の認定制度とは別の「マンション管理適正評価制度」によるものです。2つの制度の違いをマンション管理士が解説します。
不動産 【2026年4月施行】改正区分所有法で何が変わるのか？マンション管理士・宅建士がポイントを解説
2026年4月1日、改正区分所有法が施行されました。マンションの管理と再生を円滑にするための大きな制度改正で、区分所有法としては2002年以来の大規模な見直しです。この記事では、改正前のルールと比べながら、何がどう変わったのかを整理します。...
不動産 不動産取得税とは？計算方法と軽減措置を解説【令和8年版】
土地や家屋を取得すると課される不動産取得税。税率3%への軽減、床面積要件の緩和、免税点の引き上げなど、令和8年度税制改正の内容を横浜の宅建士が解説します。
不動産 サブリース契約は誰が得をするシステム？借地借家法から見る契約の構造
サブリース契約をめぐって、2011年にレオパレスが訴えられ、今年の5月にはスマートデイズが破産して社会問題化しました。同じような問題が繰り返されるのは、サブリースが構造的に業者有利になりやすいからです。この記事から分かること サブリースで貸...
不動産 マンション大規模修繕の「談合」は特別なことではない｜仕組み・デメリット・対策
マンションの大規模修繕工事をめぐる談合は、近年たびたび報じられ、業界では長年その存在が指摘されてきた問題です。しかし「談合」という言葉は知っていても、具体的に何が行われ、住民にどんな不利益があるのかは意外と知られていません。この記事では、談...
不動産 戸建て購入前に必ず確認すべき7つのこと｜越境・私道・将来コストを宅建士×FPが解説
戸建て購入前に確認すべき7つのポイントを、横浜の宅建士・1級FP・マンション管理士が解説。越境問題・私道の掘削承諾・床下の基礎確認・外壁塗装コスト・ハザードマップの深読み方まで、不動産屋が積極的に教えない法的リスクと隠れた維持費をまとめました。
不動産 マンション購入前に必ず確認すべき7つのこと｜修繕積立金・管理費をマンション管理士が解説
マンション購入前に確認すべき7つのポイントを、横浜のマンション管理士・1級FP・宅建士が解説。修繕積立金の値上がりリスク・長期修繕計画の読み方・管理費滞納の確認方法・駐車場の稼働率まで、不動産屋が教えない管理体制の実態チェック法をまとめました。
不動産 【横浜の宅建士が解説】駐車場のないアパートでも大丈夫?｜月極駐車場の探し方とトータルコストの比較
駐車場のないアパートを選ぶ場合の月極駐車場の探し方を解説。アットパーキング等の検索サービス・地元不動産会社への相談・現地確認の3つの方法、車庫証明の直線2km以内ルール、駐車場付き物件とのトータルコスト比較まで、お客さん目線でまとめました。
不動産 【令和8年】神奈川県の地価公示、横浜・川崎が牽引
令和8年地価公示で神奈川県の住宅地は5年連続、商業地は14年連続の上昇。横浜市・川崎市・相模原市の動向とかつて下落が続いた三浦半島の変化を、横浜の宅建士が解説します。
不動産 マンションの機械式駐車場は負の資産か？空きが生む管理費・修繕金不足と購入前のチェックポイント
区分所有マンションでは、土地に限りがあるため、戸数分の駐車場を用意できないことが一般的です。その対策として普及したのが、立体駐車場（機械式駐車場）です。限られた敷地を有効活用できる立体駐車場は、当時は最新の設備とされていました。ところが最近...
不動産 少子高齢社会の不動産の常識｜宅建士・FP・マンション管理士が教える「失敗しない」住まい戦略
今の日本では、少子高齢社会の問題なしには多くのことが考えられなくなりました。人口減少、年金不安、空家問題……こうしたニュースを見ない日はなくなり、少子高齢化は日常のことになりました。不動産については、今でも「横浜なら大丈夫」「住宅ローンは完...