不動産 土地の利用に影響する「地役権」とは？｜目的・性質・効果からわかる基礎知識と例
自分の土地だけでなく、他人の土地を利用したほうが、生活や利便性が高まることがあります。たとえば、他人の土地を通ることで駅や公道に出やすくなったり、日当たりや眺望を確保したりする場合です。また、用水やガスといったライフラインの利用などの目的の...
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不動産 法定地上権とは？成立要件や内容について
住宅ローンを借りると、不動産に抵当権といった権利を設定するのが普通です。ローンの貸主は抵当権を設定しておくことで、借主が住宅ローンを返済しないときに、不動産を競売して現金を回収できます。日本では、土地と建物は別個の不動産なので、土地と建物と...
不動産 敷金・保証金が返金されるのはいつ頃？
2020年4月からの民法改正で敷金について明文化されました。今まで当たり前のように敷金や保証金といってましたが、それも実は慣習的なもので民法に規定がありませんでした。民法の明文化されたことで敷金の定義や扱いが分かりやすくなりました。民法上の...
不動産 不動産賃貸借の個人の連帯保証人で極度額の定めが必要になる
不動産の賃貸借契約では、賃借人（借りる人）の債務を連帯して保証するという保証契約を結びます。この保証契約は根保証契約といわれる契約で、契約によって賃借人の債務を保証人は保証しなければならなくなります。この根保証契約のうち、保証人が会社等でな...
不動産 借りてる部屋のトラブルは借地借家法が参考になる（民法より借地借家法が優先される）
2020年の4月に民法の改正があり、当時は不動産業界でも話題となりました。不動産の契約でも民法は関わってくるので、法律の施行前には講習会や勉強会がよく実施されてました。民法で賃貸借について条文が定められてるので、不動産の賃貸借でもこれに遵う...
不動産 法律には強行規定と任意規定がある
不動産の取引では、契約前に重要な事項について説明が行われ、その後に契約の締結が行われます。契約書には、売主と買主（又は貸主と借主）といった当事者間での取り決めが条文形式で記載されています。契約書に契約の内容を記載して、当事者が納得して記名押...
不動産 配偶者居住権は配偶者の居住権を確保するための制度
約120年ぶりといわれる民法大改正で新設されたのが「配偶者居住権」です。配偶者居住権は、被相続人（死亡した人）の配偶者の相続に関係する権利で、長期居住権と短期居住権とがあります。配偶者居住権と短期配偶者居住権は、令和２年（2020）4月1日...
不動産 危険負担はとは？契約から引き渡しまでに不動産が全焼してしまった時の問題
法律では、買主が申し込み、売主が承諾することによって契約は成立します。重要事項説明と契約書に署名捺印したときに契約が成立すると思うかもしれませんが、別に契約書がなくても法律上は契約が成立します。でも、契約書がないとお互いの合意した内容が分か...
不動産 住宅ローンを借りると付いてくる「抵当権」とは？
住宅ローンを借りて不動産を購入すると、通常その不動産には「抵当権」が設定されます。不動産の取引では債務とか弁済とか担保とか、あまり普段生活していて馴染みのない言葉が出てきますが、この抵当権もその一つです。住宅ローンの返済をしている人でも、名...
不動産 不動産の売買契約で取引が解除となる場合の例
重要事項説明を受け、契約内容についてお互いが納得した後は契約になります。不動産の取引が成立した場合は、基本的に解除できる例は限られていますので、契約書への署名捺印は必ず内容を確認することが大切です。不動産の売買契約が締結された後は、お互いに...
不動産 宅地は建築基準法の道路に接してることが重要
言うまでもなく、不動産は利用することに価値があります。同じエリアでも建物が建てられない土地は比較にならないほど安いです。特に戸建てを考えている人は、宅地が道路に接してるかどうかが欠陥ある宅地なのかに影響します。戸建てのメリット一戸建てはマン...
不動産 不動産の契約前に受ける「重要事項説明」のポイント
不動産探しの契約までの流れとしては、物件の内見をして気に入ったら、申込みをして売主（貸主）の審査を受け、数日後に売主の売却の承認（賃貸なら貸主や保証会社の承認）を得て、次は契約となります。実際には宅地建物取引業法により、契約の前に宅地建物取...
不動産 登記が現在の真実をあらわしてるとは限らない
少子高齢化の影響で、不動産業界でも相続が大きなテーマとなっています。令和6年から相続登記が義務化されますが、不動産が絡む相続についてのトラブルは多いです。とりあえず不動産を相続人全員の共有にしておくといった例は多いのですが、不動産をめぐって...
不動産 住宅購入における消費税増税に伴う経過措置
2019年10月1日から消費税が10％に引き上げられます。住宅購入について、消費税増税後に需要が減少することが予想されますが、これを緩和させるべく、いくつかの緩和策が実施されます。主な緩和策としては、・住宅ローン控除の期間3年の延長・すまい...
不動産 建築基準法の道路と４３条２項１号・２号（ただし書き）
不動産が分かりにくいと言われる理由の一つに道路に関することがあります。道路について知ってる人でも、多くの人は公道と私道があるというくらいではないでしょうか。道路は一目見ただけでは分かりにくく、最近は近隣との関係が希薄になっていることもあって...