ファイナンシャルプランナー 空き家対策としての民泊活用｜メリット・注意点・法律を宅建士が解説
全国の空き家は900万戸で過去最多。空き家を民泊として活用する方法とメリット、始める前に知っておくべき注意点を、宅建士・マンション管理士が最新データとともに解説します。
法律
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不動産 土地の利用に影響する「地役権」とは？｜目的・性質・効果からわかる基礎知識と例
地役権とは、他人の土地を自分の土地の便益のために利用できる権利です。要役地・承役地の関係や、登記なしでも対抗できる判例、時効取得の要件を解説します。
不動産 法定地上権とは？成立要件と判例をわかりやすく解説
土地と建物の所有者が競売で別々になったとき、建物所有者を守るのが法定地上権です。成立要件3つと、共有不動産をめぐる判例のパターンを宅建士が解説します。
不動産 契約不適合責任とは？瑕疵担保責任からの変更点と不動産取引の特約を解説
2020年の民法改正で瑕疵担保責任は契約不適合責任に変わりました。追完請求・代金減額請求・解除・損害賠償請求の内容と、不動産取引でよくある特約を宅建士が解説します。
不動産 敷金・保証金とは？2020年民法改正での定義と返還ルール、原状回復の負担区分を解説
2020年の民法改正で敷金の定義が明文化されました。敷金とは何か、返還のタイミング、貸主が変わった場合の扱い、原状回復費用の負担区分（通常損耗と借主負担の違い）を宅建士がわかりやすく解説します。
不動産 不動産賃貸借の個人の連帯保証人で極度額の定めが必要になる？極度額のルールと保証人の権利
不動産の賃貸借契約では、賃借人（借りる人）の債務を連帯して保証するという保証契約を結びます。この保証契約は根保証契約といわれる契約で、契約によって賃借人の債務を保証人は保証しなければならなくなります。この根保証契約のうち、保証人が会社等でな...
不動産 借地借家法とは？普通借地権・定期借地権・借家契約のルールを宅建士が解説
2020年の4月に民法の改正があり、当時は不動産業界でも話題となりました。不動産の契約でも民法は関わってくるので、法律の施行前には講習会や勉強会がよく実施されてました。民法で賃貸借について条文が定められてるので、不動産の賃貸借でもこれに遵う...
不動産 不動産契約書の「特約」でなぜトラブルになるのか？契約不適合責任と強行規定・任意規定を解説
不動産の取引では、契約前に重要な事項について説明が行われ、その後に契約の締結が行われます。契約書には、売主と買主（又は貸主と借主）といった当事者間での取り決めが条文形式で記載されています。契約書に契約の内容を記載して、当事者が納得して記名押...
不動産 配偶者居住権とは？残された配偶者の住まいを守る制度を解説
2020年施行の相続法改正で新設された「配偶者居住権」「配偶者短期居住権」の仕組みと違いを、条文をもとに宅建士が解説します。
不動産 不動産契約後、引き渡し前に建物が滅失したら？「危険負担」について解説
契約から引き渡しまでの間に天災で建物が滅失した場合、代金は誰が負担するのか。2020年民法改正による「危険負担」の変更点を宅建士が解説します。
不動産 住宅ローンを借りると付いてくる「抵当権」とは？住宅ローンと抵当権の仕組み
住宅ローンを組むと不動産に設定される抵当権。仕組みや効力、競売時の賃借人の扱い、抵当権抹消の手続きまで、宅建士・1級FP技能士がまとめて解説します。
不動産 不動産の売買契約で取引が解除となる場合の例｜クーリングオフ・手付解除から契約不適合責任まで宅建士が解説
不動産の売買契約は、締結後は簡単に解除できません。クーリングオフ、手付金放棄による解除、危険負担、契約不適合責任、ローン特約まで、契約解除の仕組みと注意点を宅建士が解説します。
不動産 旗竿地は買っても大丈夫？メリット・デメリットと購入前の確認ポイント
相場より安く見える旗竿地（敷地延長）。なぜ安いのか、メリット・デメリットは何か、購入前に確認すべきポイントを宅建士が解説します。
不動産 重要事項説明とは？記載事項とチェックポイントを宅建士が解説
不動産契約前に必ず行われる重要事項説明。記載される項目と、契約前に確認すべきチェックポイントを、実務経験を交えて宅建士が解説します。
不動産 登記が現在の真実をあらわしてるとは限らない｜不動産購入前に知っておきたい注意点
登記簿の記載は、必ずしも実際の権利関係と一致するとは限りません。登記に公信力がない理由と、相続登記義務化で何が変わったかを宅建士が解説します。