不動産 不動産を取り巻く状況の過去３０年の変化
日本と欧米とでは住まいに対する価値観は異なるといわれています。日本ではスクラップビルドが基本で建築後30年も経つと家の価値はほとんどないものとして評価されますが、欧米では30年程度ではまだ新しく、修繕して100年以上もたせることも普通のよう...
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ファイナンシャルプランナー 若者の間でも増える投資目的で住宅ローンの不正利用
今から数年前（2019年頃？）、長期間にわたって金利が固定される「フラット３５」を使って不動産の投資物件を購入するといった不正が発覚してニュースになりました。私もフラット３５の不正利用が発覚して住宅金融支援機構（フラット35を扱ってる）から...
不動産 暴力団員は家が買えない、借りられない？
ネットで暴力団のトラブルに関する記事を読んでたら、暴力団に人権はないのかといったことが書いてありました。記事には暴力団は部屋も借りられず、駐車場も借りることができないとありました。「暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律」が施行されて...
不動産 分譲マンションのルールは規約で定めている？管理規約の変更や設定をするには？
一戸建ては決まった管理費や修繕積立金がかからないので、自分でタイミングを見てリフォームをしていかなければなりません。その点、管理やリフォーム（共用部分の）を自分でしなくてもよい（専有部分は別）ことから、分譲マンションを選ぶ人も多いようです。...
不動産 購入しようとした中古の分譲マンションで売主が管理費を滞納してたらどうなる？
分譲マンションでは、建物や設備の性能を新築時と同水準に維持するため、長期修繕計画を定めて定期的に修繕が行われています。長期修繕計画は一般的に5年程度毎で見直されますが、修繕積立金の引き上げに所有者の納得が得られなければ、資産価値に影響が出る...
不動産 原状回復費用で借主はどこまで負担するかの考え方（減価償却や費用負担について）
民法の改正で、原状回復義務について明文化されましたが、これは今まであった判例を規定したものとされています。そのため民法が改正される前でも後でも基本的なルールは同じです。また、借主は部屋に住んでいる間に発生した損傷については、原状に復する義務...
不動産 １坪は何平方メートル（㎡）？１間の長さは何メートル？
不動産の広告で表記される広さの単位は、平方メートルを使うルールになっています。１平方メートルは今さら言うまでもなく、一辺が１ｍの正方形をいいますが、不動産や建築といった業界では、平方メートル以外にも坪といった単位が日常的に使われています。ま...
不動産 創業時のオフィスはどう選ぶ？オフィス選びの成功のコツ
創業して最初に悩むのが、仕事を行う場所をどうするかではないでしょうか。自宅を事務所にできれば費用は安く済みますが、自宅ではプライベートと仕事の区別がつきにくいですし、業種によっては自宅開業を認めてないものもあります。顧客と面談する際も自宅だ...
不動産 定期借家契約とは？特徴や手続きの要件とは？
普通借家契約では、借地借家法という法律によって借主が強く保護されています。例えば、ほとんどの普通借家契約には２年や３年といった契約期間がありますが、貸主が賃貸借契約の更新を望まなかったとしても、正当事由がなければ借地借家法によって更新されま...
不動産 部屋を借りているときの修繕費用はどっちが負担する？
引越しシーズンも落ち着いてきましたが、3月末ギリギリで部屋探しをする人もいます。今回も賃貸生活でよくある質問についてまとめていきます。「借りてる部屋が、建物が古いせいか雨漏りがするんだけど、これって借主が負担しないといけませんか？」今回は賃...
不動産 令和４年の地価公示はコロナからやや回復傾向
令和４年の公示価格が３月２３日に公表されました。公示価格は、国土交通省が毎年公表するもので、不動産価格の動向を示す指標です。令和３年の公示価格は、三大都市圏でいずれもマイナスになり、どうなることかと思いましたが、２年が経ちコロナウィルスの影...
不動産 マンションの管理費を滞納するなど共同の利益に反する（義務違反）行為への対処法
区分所有マンションには、価値観やライフスタイルが異なる不特定多数の人が共同で生活してるので、共同（みんな）の利益に反する行為をしてはならないと法律で規定されてます。といっても不特定多数の人が住んでいる以上、他の居住者に迷惑をかける人も出てき...
不動産 ２年契約が多い賃貸借契約で中途解約や更新はできるの？
借家の賃貸借契約には、大きく「普通借家契約」と「定期借家契約」とがあります。普通借家契約は普通のよくある借家契約のことで、更新や解約について、法定更新や正当事由といった借主を保護する規定が多い点に特徴があります。定期借家契約は、普通借家契約...
不動産 敷金・保証金が返金されるのはいつ頃？
2020年4月からの民法改正で敷金について明文化されました。今まで当たり前のように敷金や保証金といってましたが、それも実は慣習的なもので民法に規定がありませんでした。民法の明文化されたことで敷金の定義や扱いが分かりやすくなりました。民法上の...
不動産 区分所有マンションの駐車場で専用使用権者の承諾を得ずに使用料を増額することは可能か
マンションには、ライフスタイルが異なる多様な人が多く住んでいます。購入したからといって各自がそれぞれ勝手な行動をとると、マンションの運営に支障をきたすこともあります。区分所有マンションでは、所有者が管理組合の構成員となって集会（総会）に参加...