不動産 サブリース契約は誰が得をするシステム？借地借家法から見る契約の構造
サブリース契約をめぐって、2011年にレオパレスが訴えられ、今年の5月にはスマートデイズが破産して社会問題化しました。同じような問題が繰り返されるのは、サブリースが構造的に業者有利になりやすいからです。この記事から分かること サブリースで貸...
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不動産 【横浜の宅建士が解説】駐車場のないアパートでも大丈夫?｜月極駐車場の探し方とトータルコストの比較
駐車場のないアパートを選ぶ場合の月極駐車場の探し方を解説。アットパーキング等の検索サービス・地元不動産会社への相談・現地確認の3つの方法、車庫証明の直線2km以内ルール、駐車場付き物件とのトータルコスト比較まで、お客さん目線でまとめました。
不動産 マンション・アパートの駐車場事情を解説！購入・賃貸時に確認すべきポイントとは？
マンション選びでは外観や間取りに目がいきがちですが、駐車場の条件が生活の快適さに直結することもあります。物件を選ぶ前に駐車場の条件を確認することが大切です。特に車を日常的に利用する人は、使い勝手や費用の違いで住環境に差が生まれることがありま...
不動産 管理費と共益費って何が違うの？管理費・共益費は何に使われている？
分譲マンションでも賃貸物件でも、管理費の名目でお金が徴収されるのが一般的です。賃貸物件では、管理費の代わりに共益費という言葉が使われることもあります。管理費の名目でお金が徴収されてるのに、ポスト周辺はごみが散乱してたり、階段も落ち葉だらけで...
不動産 持家でも一戸建てとマンションは別物｜マンションの生涯コストは賃貸並みという現実
「賃貸か持家か」を語るとき見落とされがちなのが、持家を一戸建てとマンションに分けて考える視点です。維持費・資産性・暮らしやすさの違いを宅建士が比較します。
不動産 賃貸物件と分譲マンションは質が違う？家賃とローン返済額を比較しても意味がない理由
賃貸物件と分譲マンションでは建物・設備の質が違います。同じマンション内の家賃とローン返済額を比較しながら、質の違いを無視した「賃貸か購入か」論の落とし穴を宅建士が解説します。
不動産 暴力団員は家が買えない、借りられない？マンション標準管理規約の暴力団員対応と暴力団排除条項
不動産取引では暴力団員との契約が法律・条例で規制されています。契約書の反社条項の内容や、マンション標準管理規約が定める暴力団員排除のルールを宅建士が解説します。
不動産 原状回復費用はどう計算する？経過年数と耐用年数を使った負担額の求め方
原状回復費用は、耐用年数と経過年数を使って計算します。カーペット・クロス・畳など部位ごとの計算方法と具体例を、国土交通省ガイドラインに基づいて宅建士が解説します
不動産 よくある賃貸トラブルまとめ｜騒音・ルームシェア・転貸で気をつけたいこと
賃貸生活でよくあるトラブルを解説。一番多い騒音トラブルの原因や建物構造との関係、ルームシェア・同棲のケンカ別れ、無断転貸による契約解除のリスクまで、宅建士がまとめます。
不動産 創業時のオフィスはどう選ぶ？自宅事務所・賃貸オフィス・シェアオフィス・バーチャルオフィスの違い
創業時のオフィス選びに悩んでいませんか？自宅事務所・賃貸オフィス・店舗・シェアオフィス・バーチャルオフィスそれぞれの特徴や初期費用、法人登記の可否を宅建士が解説します。
不動産 定期借家契約とは？普通借家契約との違いと要件、中途解約のルールを解説
定期借家契約とは何か、普通借家契約との違いや、契約に必要な書面・事前説明などの要件、中途解約ができるケースを宅建士がわかりやすく解説します。
不動産 賃貸物件の修繕義務は誰が負担する？借主の修繕権・費用償還請求・造作買取請求を解説
賃貸物件の雨漏りや設備の故障は誰が直すべき？貸主の修繕義務と借主の修繕権、必要費・有益費の償還請求、造作買取請求権との違いを宅建士がわかりやすく解説します。
不動産 ２年契約が多い賃貸借契約で中途解約や更新はできるの？
賃貸借契約は2年契約が一般的ですが、契約期間の途中で解約できるのか、更新はどうなるのか気になる方も多いはず。普通借家契約と定期借家契約の違い、更新（合意更新・自動更新・法定更新）と中途解約のルールを宅建士が解説します。
不動産 敷金・保証金とは？2020年民法改正での定義と返還ルール、原状回復の負担区分を解説
2020年の民法改正で敷金の定義が明文化されました。敷金とは何か、返還のタイミング、貸主が変わった場合の扱い、原状回復費用の負担区分（通常損耗と借主負担の違い）を宅建士がわかりやすく解説します。
不動産 部屋を借りた場合の契約期間の更新の種類（合意更新、法定更新、自動更新）について
賃貸借契約の更新には合意更新・法定更新・自動更新の3種類があります。それぞれの契約期間の扱いや解約予告期間、更新料が発生するかどうかの違いを宅建士がわかりやすく解説します。