不動産 マンション・アパートの駐車場事情を解説！購入・賃貸時に確認すべきポイントとは？
マンション選びでは外観や間取りに目がいきがちですが、駐車場の条件が生活の快適さに直結することもあります。物件を選ぶ前に駐車場の条件を確認することが大切です。特に車を日常的に利用する人は、使い勝手や費用の違いで住環境に差が生まれることがありま...
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不動産 管理費と共益費って何が違うの？管理費・共益費は何に使われている？
分譲マンションでも賃貸物件でも、管理費の名目でお金が徴収されるのが一般的です。賃貸物件では、管理費の代わりに共益費という言葉が使われることもあります。管理費の名目でお金が徴収されてるのに、ポスト周辺はごみが散乱してたり、階段も落ち葉だらけで...
不動産 家は持家か賃貸かではなく、家は賃貸か戸建てかマンションか？
インターネットや雑誌で定期的に取り上げられる記事に「賃貸VS持家どっちが得か」というものがあります。賃貸と持家のどちらが得かについては以前まとめましたが、こればかりは人によるとしかいえません。ただ、賃貸と持家のどちらかについて議論するにして...
不動産 暴力団員は家が買えない、借りられない？
ネットで暴力団のトラブルに関する記事を読んでたら、暴力団に人権はないのかといったことが書いてありました。記事には暴力団は部屋も借りられず、駐車場も借りることができないとありました。「暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律」が施行されて...
不動産 原状回復費用で借主はどこまで負担するかの考え方（減価償却や費用負担について）
民法の改正で、原状回復義務について明文化されましたが、これは今まであった判例を規定したものとされています。そのため民法が改正される前でも後でも基本的なルールは同じです。また、借主は部屋に住んでいる間に発生した損傷については、原状に復する義務...
不動産 創業時のオフィスはどう選ぶ？オフィス選びの成功のコツ
創業して最初に悩むのが、仕事を行う場所をどうするかではないでしょうか。自宅を事務所にできれば費用は安く済みますが、自宅ではプライベートと仕事の区別がつきにくいですし、業種によっては自宅開業を認めてないものもあります。顧客と面談する際も自宅だ...
不動産 定期借家契約とは？特徴や手続きの要件とは？
普通借家契約では、借地借家法という法律によって借主が強く保護されています。例えば、ほとんどの普通借家契約には２年や３年といった契約期間がありますが、貸主が賃貸借契約の更新を望まなかったとしても、正当事由がなければ借地借家法によって更新されま...
不動産 部屋を借りているときの修繕費用はどっちが負担する？
引越しシーズンも落ち着いてきましたが、3月末ギリギリで部屋探しをする人もいます。今回も賃貸生活でよくある質問についてまとめていきます。「借りてる部屋が、建物が古いせいか雨漏りがするんだけど、これって借主が負担しないといけませんか？」今回は賃...
不動産 ２年契約が多い賃貸借契約で中途解約や更新はできるの？
借家の賃貸借契約には、大きく「普通借家契約」と「定期借家契約」とがあります。普通借家契約は普通のよくある借家契約のことで、更新や解約について、法定更新や正当事由といった借主を保護する規定が多い点に特徴があります。定期借家契約は、普通借家契約...
不動産 敷金・保証金が返金されるのはいつ頃？
2020年4月からの民法改正で敷金について明文化されました。今まで当たり前のように敷金や保証金といってましたが、それも実は慣習的なもので民法に規定がありませんでした。民法の明文化されたことで敷金の定義や扱いが分かりやすくなりました。民法上の...
不動産 部屋を借りた場合の契約期間の更新の種類（合意更新、法定更新、自動更新）
部屋を借りた場合、多くの賃貸借契約では２年の契約になっています。部屋の賃貸借契約には、大きく「普通借家契約」と「定期借家契約」があります。定期借家契約は、一定の期間で賃貸者契約が終了するという借家契約をいいます。契約終了後に互いが合意して新...
不動産 不動産賃貸借の個人の連帯保証人で極度額の定めが必要になる
不動産の賃貸借契約では、賃借人（借りる人）の債務を連帯して保証するという保証契約を結びます。この保証契約は根保証契約といわれる契約で、契約によって賃借人の債務を保証人は保証しなければならなくなります。この根保証契約のうち、保証人が会社等でな...
不動産 部屋についたタバコのヤニの費用は誰が負担する？
みなさんはタバコを吸うでしょうか？不動産の賃貸借トラブルに原状回復をめぐるトラブルがありますが、タバコのヤニもその一つです。部屋を退去した後、タバコのヤニで部屋のクロスが変色していることがあります。クロスをきれいにするための費用をめぐり、賃...
不動産 区分所有マンションを購入・借りても駐車場や専用庭は引き継げない？
分譲マンションなどの区分所有建物では、駐車場を誰に貸すかは規約や使用細則によって定められています。そのマンションに住む一世帯ごとに駐車場があるのなら問題はないのかもしれませんが、マンションの戸数よりも駐車場の数が少ない場合は使用権の引き継ぎ...
不動産 不動産取引での人の死についてのガイドライン
不動産の取引では、自殺や殺人事件が起きた物件について重要事項説明で告知することが義務付けられています。確かに、これから契約しようと思った物件の前の入居者や所有者が死亡したと思うと、多くの人は二の足を踏むかもしれません。だからといって超高齢社...