不動産 同じ土地なのにいくつかの評価方法がある｜５つの評価で変わる価格を理解しよう
「不動産はややこしい」これは、お客さんからときどき言われる言葉です。我々の生活には、衣食住は切り離せないものですが、そのうちの一つである住については「ややこしい」とか「難しい」と感じている人は少なくないようです。特に不動産に関することについ...
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不動産 レオパレス２１による建物の施工不良問題
「夢中でがんばる君へエールを～」の歌で有名なレオパレスが話題です。2月上旬、不動産賃貸アパートを手掛けるレオパレス２１の深山社長が会見で謝罪しました。レオパレスが建築したアパートにおいて、防火壁の役割をもつ界壁が設置されていないという不正建...
不動産 新築より中古マンションを選ぶべき理由とは？賢い住まい選びのポイント
日本では欧米と違って新築の許可が得やすいことから、人口減少を無視するかのように新築マンションが建設されています。ところがマンション資材の高騰や職人不足等の影響から、数年前とは比較にならないほど新築マンションの価格が高騰しています。現在の日本...
不動産 賃貸契約更新時の家賃増額は合法？知っておくべき家賃のルール
少し前になりますが、大阪で中国系の企業がビルを買い取り、家賃の増額を決めたことが話題となりました。この三十年日本は景気が良くないので、家賃増額の話を聞かないかもしれませんが、賃貸では家賃が増額されることはあります。現在は、賃貸住宅の空室率が...
不動産 人は見た目が９割？不動産も第一印象が大事？不動産売却における見た目の重要性
今更ですが、かなり前に話題となった本「人は見た目が9割」を読みました。喋りはうまいのに信用できない人と、無口でも説得力にあふれた人の差はどこにあるのか。女性の嘘を見破りにくい理由とは何か。すべてを左右しているのは「見た目」だった！顔つき、仕...
ファイナンシャルプランナー 無理なく返せる住宅ローンの金額とは？専門家が教えるシンプルな判断基準
不動産の購入では、物件に対する不安も多いですが、それ以上に悩まれるのが住宅ローンに関することです。特に多い悩みが「これから先返済していけるのか？」だと思います。その他、どういったリスクがあるのか、銀行はお金を貸してくれるのか、といった悩みも...
不動産 亡くなった人がいる物件＝事故物件？死亡と事故物件の違いと線引きを解説
日本は、平成25年に高齢率が25%を超えました。高齢率というのは、人口に占める高齢者の割合のことをいい、高齢者は65歳以上の人のことをいいます。今の日本は4人に1人が65歳以上の高齢者ということです。つまり、年金を受給している人が4人に1人...
不動産 ローン返済を滞納するとどうなる？滞納のリスクとその後の影響
不動産取引も専門用語が多いですが、住宅ローンの契約でも聞きなれない専門用語が出てきます。住宅の購入では、ほとんどの人が住宅ローンを利用してますが、疑問や不安を残したまま何となく契約してる人は多いです。最初から余裕のないローンを組んでしまえば...
不動産 土地の境界はもめることが多い｜土地の境界トラブルが多い理由とは？
不動産のトラブルで上位に入るのが土地の境界の問題です。日本の土地は、誰かしらの所有に属するはずですが、一目見て誰の土地であるかは分かりません。現在住んでいる人がいるからといって、その人がその不動産を所有しているとは限りませんからややこしいの...
不動産 消臭抗菌代って本当に必要？部屋を借りる際に発生する料金とその目的
２０１８年１２月１６日、札幌市にある不動産会社「アパマンショップ（APAMAN）」の店舗で爆発事故が起こりました。アパマンショップの店員が消臭スプレーのガス抜きをしていた際に、引火して付近一帯が爆発で吹き飛びました。奇跡的に死者は出ませんで...
不動産 農道・林道・里道の違いとは？建築基準法の道路でない道の種類とその特徴
不動産屋が道路といった場合、基本的には建築基準法の道路を指します。なぜなら土地が建築基準法道路に２ｍ以上接してないと原則として建物が建てられないからです。具体的には第42条第1項1号から5号、2項などの道路です。しかし、実際には建築基準法の...
不動産 【建築基準を満たさない敷地に対する規定】４３条ただし書き規定から４３条２項１号・２号へ
平成 30 年６月 27 日に交付された「建築基準法の一部を改正する法律」が、平成 30 年９月 25 日から施行されました。以前は特定行政庁の許可が必要であった例外規定の一部が、建築審査会の同意を要しない認定に移行しました。建築基準法の一...
不動産 サブリース契約は業者が得をする？契約前に知っておきたい注意点とリスク
サブリース契約をめぐって、2011年にレオパレスが訴えられ、今年の5月にはスマートデイズが破産して社会問題化しました。サブリースについては、過去に何度もトラブルが起きていますが、トラブル解消に向けた取り組が行われているといった話は聞きません...
不動産 かぼちゃの馬車事件から学ぶ！サブリース契約の落とし穴とは？
「かぼちゃの馬車」を運営するスマートデイズが、2018年4月に民事再生法を申請（後に破産）し、経営破綻しました。このことで当分の間は銀行融資は厳しくなり、不動産投資市場は冷え込むと見込まれています。かぼちゃの馬車の被害者は、700人に上ると...
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンの金利タイプはどれを選ぶ？固定・変動・選択型の違いを比較
不動産のローンには、不動産ローン、アパートローン、事業ローン、住宅ローンと、実に様々なローンの種類があります。しかし、名称は違っても金利の基本的な種類は、変動金利型、固定金利型、固定期間選択型の３つです。定期的に金利が見直される変動金利型、...