不動産 日本の将来の人口の推移から不動産市場の今後を見る
不動産の市場を考える場合、そのエリアでの人口の推移を知り、将来の人口動向を見定めておくことが大切です。そのエリアでの魅力的な自治と今後の展開次第で将来の人口予測は変化することもありますが、基礎として過去の人口推移からある程度将来の人口動向を...
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不動産 隣人との騒音トラブルは多く、事件に発展することもある
不動産の隣人トラブルで多いものに騒音に関するものがあります。騒音トラブルというとマンションやアパート等の集合住宅をイメージするかもしれませんが、一戸建て住宅でも建物が密集しやすい都市部では隣人トラブルの上位にあがってます。日々の生活で音を出...
不動産 世界の不動産事情を比較！国によって異なる所有権と資産価値の考え方
不動産屋にとって案内中のお客様との会話は、ニーズを把握するためにも大切です。最近では外国籍のお客様からの問合せも珍しくないですが、案内をしていると話がかみ合わないことがあります。話を聞いてみると国によって契約や習慣に違いがあることが原因のよ...
不動産 不動産を取得するとかかる不動産取得税とは？
売買、贈与、交換、新築、増築、改築等によって土地や家屋を新しく取得すると、「不動産取得税」という税金が不動産取得者に課せられます。不動産取得税は、不動産の価格に税率を乗じて求めるだけですが、軽減措置や減免措置があるうえ、税制自体が特例措置が...
不動産 家賃滞納分を「敷金から差し引いて」はNG？知っておきたい賃貸ルール
最近は、滞納のリスクに備えて必ず保証会社を付けてもらうという管理会社が増えてます。保証会社に保証してもらえば、賃借人が家賃を滞納しても肩代わりしてくれるので、連帯保証人との面倒な手続きがありません。また、賃借人にとっても連帯保証人を探さずに...
不動産 平成31年神奈川県の地価公示は、横浜・川崎は上昇
国土交通省は、2019年1月1日時点の地価公示を発表しましたが、神奈川県も3月20に県内の地価公示をまとめたものを発表しました。少子高齢化が進む日本では、土地の価格についても人口減少の影響を大きく受けている都市が出ています。平成31年の地価...
不動産 建築基準法の道路と４３条２項１号・２号（ただし書き）
不動産が分かりにくいと言われる理由の一つに道路に関することがあります。道路について知ってる人でも、多くの人は公道と私道があるというくらいではないでしょうか。道路は一目見ただけでは分かりにくく、最近は近隣との関係が希薄になっていることもあって...
不動産 同じ土地なのにいくつかの評価方法がある｜５つの評価で変わる価格を理解しよう
「不動産はややこしい」これは、お客さんからときどき言われる言葉です。我々の生活には、衣食住は切り離せないものですが、そのうちの一つである住については「ややこしい」とか「難しい」と感じている人は少なくないようです。特に不動産に関することについ...
不動産 レオパレス２１による建物の施工不良問題
「夢中でがんばる君へエールを～」の歌で有名なレオパレスが話題です。2月上旬、不動産賃貸アパートを手掛けるレオパレス２１の深山社長が会見で謝罪しました。レオパレスが建築したアパートにおいて、防火壁の役割をもつ界壁が設置されていないという不正建...
不動産 印鑑・印章・印影の違いをスッキリ整理！今さら聞けない基本知識
普段何気なく使っている印鑑、はんこといった言葉……ですが、意外と間違って使われていることも多いようです。そもそも「はんこ」なのか「はんこう」なのかすらよく分かりません。周りに聞いてみると、はんこと言う人がいれば、はんこうと言う人も同じくらい...
不動産 新築より中古マンションを選ぶべき理由とは？賢い住まい選びのポイント
日本では欧米と違って新築の許可が得やすいことから、人口減少を無視するかのように新築マンションが建設されています。ところがマンション資材の高騰や職人不足等の影響から、数年前とは比較にならないほど新築マンションの価格が高騰しています。現在の日本...
不動産 登記簿の「地目」は２３種類ある
動産と違って不動産は誰が所有しているかは見た目では分かりません。誰の所有か分からなければ、自分が所有する土地に、勝手に他人が入ってきたり、使われたりしてしまいます。不動産の状況や権利関係を公示する制度が登記制度です。登記は、手数料を支払えば...
不動産 賃貸契約更新時の家賃増額は合法？知っておくべき家賃のルール
少し前になりますが、大阪で中国系の企業がビルを買い取り、家賃の増額を決めたことが話題となりました。この三十年日本は景気が良くないので、家賃増額の話を聞かないかもしれませんが、賃貸では家賃が増額されることはあります。現在は、賃貸住宅の空室率が...
不動産 人は見た目が９割？不動産も第一印象が大事？不動産売却における見た目の重要性
今更ですが、かなり前に話題となった本「人は見た目が9割」を読みました。喋りはうまいのに信用できない人と、無口でも説得力にあふれた人の差はどこにあるのか。女性の嘘を見破りにくい理由とは何か。すべてを左右しているのは「見た目」だった！顔つき、仕...
不動産 亡くなった人がいる物件＝事故物件？死亡と事故物件の違いと線引きを解説
日本は、平成25年に高齢率が25%を超えました。高齢率というのは、人口に占める高齢者の割合のことをいい、高齢者は65歳以上の人のことをいいます。今の日本は4人に1人が65歳以上の高齢者ということです。つまり、年金を受給している人が4人に1人...