不動産 消臭抗菌代って本当に必要？部屋を借りる際に発生する料金とその目的
２０１８年１２月１６日、札幌市にある不動産会社「アパマンショップ（APAMAN）」の店舗で爆発事故が起こりました。アパマンショップの店員が消臭スプレーのガス抜きをしていた際に、引火して付近一帯が爆発で吹き飛びました。奇跡的に死者は出ませんで...
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不動産 農道・林道・里道の違いとは？建築基準法の道路でない道の種類とその特徴
不動産屋が道路といった場合、基本的には建築基準法の道路を指します。なぜなら土地が建築基準法道路に２ｍ以上接してないと原則として建物が建てられないからです。具体的には第42条第1項1号から5号、2項などの道路です。しかし、実際には建築基準法の...
不動産 【建築基準を満たさない敷地に対する規定】４３条ただし書き規定から４３条２項１号・２号へ
平成 30 年６月 27 日に交付された「建築基準法の一部を改正する法律」が、平成 30 年９月 25 日から施行されました。以前は特定行政庁の許可が必要であった例外規定の一部が、建築審査会の同意を要しない認定に移行しました。建築基準法の一...
不動産 サブリース契約は業者が得をする？契約前に知っておきたい注意点とリスク
サブリース契約をめぐって、2011年にレオパレスが訴えられ、今年の5月にはスマートデイズが破産して社会問題化しました。サブリースについては、過去に何度もトラブルが起きていますが、トラブル解消に向けた取り組が行われているといった話は聞きません...
不動産 かぼちゃの馬車事件から学ぶ！サブリース契約の落とし穴とは？
「かぼちゃの馬車」を運営するスマートデイズが、2018年4月に民事再生法を申請（後に破産）し、経営破綻しました。このことで当分の間は銀行融資は厳しくなり、不動産投資市場は冷え込むと見込まれています。かぼちゃの馬車の被害者は、700人に上ると...
不動産 道路の所有権を主張して通行を妨害するおじさん登場！道路に関するあれこれ
少し前になりますが、私道ということを理由に道路上に植木鉢を置いて一般人の通行を妨害したおじさんがニュースになってました。結局、いくら自分が所有権を有する道路であっても、一方的に通行を妨害することは許されませんでした。道路として指定されている...
不動産 平成３０年４月から建物状況調査（インスペクション）が本格実施
平成３０年４月から「建物状況調査（インスペクション）」に関して法律が改正されて実施されました。建物状況調査よりも、「インスペクション」という言葉の方が知られているみたいなので、ここからはインスペクションで通します。インスペクションについては...
不動産 不動産会社は同和地区の質問に答えられません
私たち不動産業者は、同和地区の所在に関する質問についてお答えできないようになっています。いわゆる同和問題については、不動産売買の現場でもたびたび問題となっています。過去にはマンション建設業者から依頼を受けた調査会社が、マンション建設予定地の...
不動産 地番と住所は何が違う？目的と使い方に大きな違い
不動産のチラシに書いてある場所を探してみたけれど、目的地にたどり着かなかったということはありませんか？チラシに書いてある場所だと思ってカーナビに入力したら、見当違いの場所を指していてよく分からないという話も聞きます。物件の所在を示すものとい...
不動産 不動産相続は誰に相談すべき？相続の専門家の役割
不動産の相続では、様々な専門家と関わることになります。多くの人にとって相続で思い浮かべる専門家といえば税理士ではないでしょうか。確かに資産がある人だと相続対策で税理士や弁護士に相談しているようですが、相続では税理士と弁護士以外の専門家と関わ...
不動産 不動産取引の対象ってどこまで？日本の不動産の定義を解説
いくら便利になっても人間には住む場所が必要なので、不動産が不要になることはありません。寝る場所、仕事をする場所、図書館にも、買い物をする場所にも土地と建物があるように、生きていくためには思っている以上に不動産と関りをもちます。しかし、不動産...
不動産 地主と借地人の権利関係｜借地・底地の基礎知識
不動産の扱いは、国によってけっこう違います。例えば、アメリカやオーストラリアでは、土地と建物の所有者が異なることはないそうです。しかし、日本では、土地と建物の持ち主が違うことは結構あります。田舎だと土地が安いので、建物と土地の持ち主が同じな...
不動産 賃貸退去時の原状回復どこまで負担？ガイドラインから学ぶ賃貸トラブル回避術
アパートやマンションといった部屋の賃借人は、部屋を借りる対価として家賃を納付することになります。不動産の賃貸にあたって賃貸人と賃借人とで様々な取り決めをしたものが契約書です。その他に賃借人には民法上、原状回復義務と善管注意義務といわれる義務...
不動産 不動産投資の収益構造とコスト｜なぜ不動産投資は資産を築けるのか
最近になって相続税対策目的で賃貸経営を始める人が増えています。現金で保有するより不動産で保有した方が評価額が下がるので、それだけ課税される金額も少なくて済むからです。しかしながら、相続税対策ばかりに目がいってしまって肝心の収支が散々な結果と...
不動産 賃貸契約書はもしもの備え！トラブルにならないために確認すべき契約内容
法律上は口約束でも契約は有効とされてますが、実際にはトラブル防止のために契約書を作ります。契約書面を取り交わしておけば、証拠となるのでトラブル回避になりますし、後日どんな取り決めをしたかも確認できます。賃貸生活でのトラブルを回避するため、契...