「 侍従川の記事 」 一覧
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フラット35を利用して投資物件を購入することは禁止されている
2019年8月30日のニュースを見ていたら、「フラット35 投資目的で悪用」というニュースがやってました。 そのニュースで、住宅金融支援機構のフラット35が投資目的で不正に利用されており、105件の不 ...
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隣人との騒音トラブルは多く、事件に発展することもある
不動産の隣人トラブルで多いものに騒音に関するものがあります。 騒音トラブルというとマンションやアパート等の集合住宅をイメージするかもしれませんが、一戸建て住宅でも建物が密集しやすい都市部では隣人トラブ ...
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令和元年 宅建業者講習に参加|最新法改正と実務対応を学ぶ
宅建業者講習に参加してきました。 宅建業者講習は毎年開催されており、不動産業者にとって講習の受講は必須です。 宅建業者講習では、不動産業の実務にかかわりのある事項について取り上げられます ...
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平成31年神奈川県の地価公示は、横浜・川崎は上昇
国土交通省は、2019年1月1日時点の地価公示を発表しましたが、神奈川県も3月20に県内の地価公示をまとめたものを発表しました。 少子高齢化が進む日本では、土地の価格についても人口減少の ...
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敷金・保証金をめぐる解決のスペシャリスト「敷金診断士」
最近、仲良くさせて頂いている人の中に敷金診断士という聞きなれない仕事をしている人がいます。 不動産のトラブルでも敷金や保証金をめぐるトラブルは多く、国土交通省も敷金についてのガイドラインを公表したほど ...
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同じ土地なのにいくつかの評価方法がある
「不動産はややこしい」 これは、お客さんからときどき言われる言葉です。 我々の生活には、衣食住は切り離せないものですが、そのうちの一つである住については「ややこしい」とか「難しい」と感じ ...
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レオパレス21による建物の施工不良問題
「夢中でがんばる君へエールを~」の歌で有名なレオパレスが話題です。 2月上旬、不動産賃貸アパートを手掛けるレオパレス21の深山社長が会見で謝罪しました。 レオパレスが建築したアパートにおいて、防火壁の ...
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新築より中古マンションを選ぶべき理由とは?賢い住まい選びのポイント
日本では欧米と違って新築の許可が得やすいことから、人口減少を無視するかのように新築マンションが建設されています。 ところがマンション資材の高騰や職人不足等の影響から、数年前とは比較にならないほど新築マ ...
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賃貸契約更新時の家賃増額は合法?知っておくべき家賃のルール
少し前になりますが、大阪で中国系の企業がビルを買い取り、家賃の増額を決めたことが話題となりました。 この三十年日本は景気が良くないので、家賃増額の話を聞かないかもしれませんが、賃貸では家賃が増額される ...
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人は見た目が9割?不動産も第一印象が大事?不動産売却における見た目の重要性
今更ですが、かなり前に話題となった本「人は見た目が9割」を読みました。 喋りはうまいのに信用できない人と、無口でも説得力にあふれた人の差はどこにあるのか。女性の嘘を見破りにくい理由とは何か。すべてを左 ...
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無理なく返せる住宅ローンの金額とは?専門家が教えるシンプルな判断基準
2019/01/21 -ファイナンシャルプランナー
FP, ライフプラン, ローン不動産の購入では、物件に対する不安も多いですが、それ以上に悩まれるのが住宅ローンに関することです。 特に多い悩みが「これから先返済していけるのか?」だと思います。 その他、どういったリスクがあるのか、 ...
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亡くなった人がいる物件=事故物件?死亡と事故物件の違いと線引きを解説
日本は、平成25年に高齢率が25%を超えました。 高齢率というのは、人口に占める高齢者の割合のことをいい、高齢者は65歳以上の人のことをいいます。 今の日本は4人に1人が65歳以上の高齢者ということで ...
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ローン返済を滞納するとどうなる?滞納のリスクとその後の影響
不動産取引も専門用語が多いですが、住宅ローンの契約でも聞きなれない専門用語が出てきます。 住宅の購入では、ほとんどの人が住宅ローンを利用してますが、疑問や不安を残したまま何となく契約してる人は多いです ...
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土地の境界はもめることが多い|土地の境界トラブルが多い理由とは?
不動産のトラブルで上位に入るのが土地の境界の問題です。 日本の土地は、誰かしらの所有に属するはずですが、一目見て誰の土地であるかは分かりません。 現在住んでいる人がいるからといって、その人がその不動産 ...
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消臭抗菌代って本当に必要?部屋を借りる際に発生する料金とその目的
2018年12月16日、札幌市にある不動産会社「アパマンショップ(APAMAN)」の店舗で爆発事故が起こりました。 アパマンショップの店員が消臭スプレーのガス抜きをしていた際に、引火して付近一帯が爆発 ...