不動産 どこの不動産屋に行っても同じ物件を紹介されるのは何故？
不動産を買おうと思った人は、どのように物件を探すでしょうか。一昔前は、駅前に住宅関連のフリーペーパーが置かれてましたが、今はだいぶ少なくなりました。現在では、ほとんどの人がインターネットのポータルサイトで検索しています。地域や沿線、建物の種...
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不動産 借りてる部屋のトラブルは借地借家法が参考になる（民法より借地借家法が優先される）
2020年の4月に民法の改正があり、当時は不動産業界でも話題となりました。不動産の契約でも民法は関わってくるので、法律の施行前には講習会や勉強会がよく実施されてました。民法で賃貸借について条文が定められてるので、不動産の賃貸借でもこれに遵う...
不動産 部屋についたタバコのヤニの費用は誰が負担する？
みなさんはタバコを吸うでしょうか？不動産の賃貸借トラブルに原状回復をめぐるトラブルがありますが、タバコのヤニもその一つです。部屋を退去した後、タバコのヤニで部屋のクロスが変色していることがあります。クロスをきれいにするための費用をめぐり、賃...
不動産 区分所有マンションの管理費と修繕積立金の目的と用途
部屋を賃貸で借りてるだけなら月々の家賃しか発生しませんが、不動産を購入した場合はローン以外にも様々な費用が発生します。中でも区分所有のマンションでは、管理人と修繕積立金といった費用が発生します。どちらも将来的なマンションの資産価値に影響する...
資格免許 不動産資格のトリプルクラウン（三冠資格）とは？
不動産業界に関連する資格としてトリプルクラウン（三冠資格）というものがあります。トリプルクラウンは不動産業界で活躍できるとされる資格をいい、宅地建物取引士、管理業務主任者、マンション管理士の３つを指します。いずれの資格も国家資格であり、合格...
不動産 「手付金・預り金・申込金」不動産の契約前にかかる金銭について
不動産の取引では、各種様々なお金がかかります。不動産の契約前に普通は申込をしますが、契約前にもお金が必要となることがあります。例えば、手付金、預り金、申込金といったものを、申し込みの際に不動産会社から要求されることがあります。手付金とは手付...
不動産 安心Ｒ住宅制度とは
平成30年4月1日から「安心R住宅（特定既存住宅情報提供事業者団体登録制度）制度」が開始しています。これは個人というより、不動産の事業者を対象とする制度で、事業者が講習の受講を経て登録することで表示できます。これから中古住宅を購入する予定が...
不動産 配偶者居住権は配偶者の居住権を確保するための制度
約120年ぶりといわれる民法大改正で新設されたのが「配偶者居住権」です。配偶者居住権は、被相続人（死亡した人）の配偶者の相続に関係する権利で、長期居住権と短期居住権とがあります。配偶者居住権と短期配偶者居住権は、令和２年（2020）4月1日...
不動産 危険負担はとは？契約から引き渡しまでに不動産が全焼してしまった時の問題
法律では、買主が申し込み、売主が承諾することによって契約は成立します。重要事項説明と契約書に署名捺印したときに契約が成立すると思うかもしれませんが、別に契約書がなくても法律上は契約が成立します。でも、契約書がないとお互いの合意した内容が分か...
ファイナンシャルプランナー 新型コロナウイルスの影響で「住居確保給付金」の対象者が拡大
新型コロナウイルスの感染拡大を受けて、政府や東京都は週末の外出自粛を要請しており、飲食業や観光業、サービス業では多くの失業者が出ると不安視されています。帰省した時にテレビを見ていたら、新型コロナウイルスの影響でこれから5000人規模の人がネ...
不動産 住宅ローンを借りると付いてくる「抵当権」とは？
住宅ローンを借りて不動産を購入すると、通常その不動産には「抵当権」が設定されます。不動産の取引では債務とか弁済とか担保とか、あまり普段生活していて馴染みのない言葉が出てきますが、この抵当権もその一つです。住宅ローンの返済をしている人でも、名...
不動産 賃貸物件を退去するときはどこまでが原状回復の範囲？
賃貸のトラブルで多いのが、退去の際の原状回復についてです。賃貸物件に入居している人も、カーペットにジュースをこぼしてしまったり、壁にくぎを打ちつけて穴が開いてしまった等、住んでるときは気にしなかったものが、いざ退去するとなると気になるもので...
不動産 専用通路が共有のため、隣の土地と合わせて１軒の家しか建てられない土地
建物を建てる場合に重要となる法律が建築基準法です。建築基準法は、建物を建築する場合の最低基準を定めた法律です。土地の所有権があるからといって自分の自由に建物を建てることができるわけではなく、建築基準法による制限を守らなければ、建物の建築は認...
不動産 不動産の賃貸で部屋を借りるときにかかる費用
当事者の一方が物を使用させ、その対価として賃料を支払うことを賃貸借といいます。土地や建物の賃貸借契約は、それぞれ借地契約とか借家契約といわれます。賃貸借契約については、民法で契約の解約や更新、修繕義務などを規定していますが、賃借人の保護とい...
資格免許 宅地建物取引士は女性が活躍できるおすすめの資格
今回は、女性におすすめな資格「宅地建物取引士」についてお話させていただきます。宅地建物取引士というと、通称「宅建士」と呼ばれて親しまれている資格ですが、この資格は毎年約20万人（2018年は21万人以上）の人が受験する人気の国家資格です。宅...