不動産 マンションの義務違反者にどう対応する？行為停止・使用禁止・競売・引渡し請求の違い
マンションで共同の利益に反する行為をする区分所有者・占有者に対して、区分所有法は行為停止・使用禁止・競売・引渡しの4つの請求を認めています。それぞれの要件や決議方法の違いをマンション管理士が判例つきで解説します。
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不動産 ２年契約が多い賃貸借契約で中途解約や更新はできるの？
賃貸借契約は2年契約が一般的ですが、契約期間の途中で解約できるのか、更新はどうなるのか気になる方も多いはず。普通借家契約と定期借家契約の違い、更新（合意更新・自動更新・法定更新）と中途解約のルールを宅建士が解説します。
不動産 敷金・保証金とは？2020年民法改正での定義と返還ルール、原状回復の負担区分を解説
2020年の民法改正で敷金の定義が明文化されました。敷金とは何か、返還のタイミング、貸主が変わった場合の扱い、原状回復費用の負担区分（通常損耗と借主負担の違い）を宅建士がわかりやすく解説します。
不動産 駐車場専用使用権と使用料増額｜規約変更が「特別の影響」にあたるかを解説
マンションには、ライフスタイルが異なる多様な人が多く住んでいます。購入したからといって各自がそれぞれ勝手な行動をとると、マンションの運営に支障をきたすこともあります。区分所有マンションでは、所有者が管理組合の構成員となって集会（総会）に参加...
不動産 部屋を借りた場合の契約期間の更新の種類（合意更新、法定更新、自動更新）について
賃貸借契約の更新には合意更新・法定更新・自動更新の3種類があります。それぞれの契約期間の扱いや解約予告期間、更新料が発生するかどうかの違いを宅建士がわかりやすく解説します。
不動産 不動産賃貸借の個人の連帯保証人で極度額の定めが必要になる？極度額のルールと保証人の権利
不動産の賃貸借契約では、賃借人（借りる人）の債務を連帯して保証するという保証契約を結びます。この保証契約は根保証契約といわれる契約で、契約によって賃借人の債務を保証人は保証しなければならなくなります。この根保証契約のうち、保証人が会社等でな...
不動産 旧耐震基準と新耐震基準の違いとは？耐震等級・住宅ローン控除への影響を解説
日本は地震大国なので、今住んでいる家が地震があったときに大丈夫なのかは多くの人が気になるところです。建築物は災害に対する安全性や利用に関して制限が設けられており、建築基準法では建築物の最低基準が規定されています。よくいわれる旧耐震基準と新耐...
不動産 区分所有マンションの集会（総会）とは？普通決議・特別決議・建替え決議の違いを解説
一棟のオフィスビルやマンションであれば、老朽化したら建て替えを考えます。この場合の建て替えは所有者が自分で決めればいいだけです。しかし、所有者が複数いる区分所有マンションでは、建て替えに賛成する人と反対する人がいて住人の意見が分かれる可能性...
不動産 レインズとは？どの不動産会社でも同じ物件を紹介される理由を宅建士が解説
不動産を買おうと思った人は、どのように物件を探すでしょうか。一昔前は、駅前に住宅関連のフリーペーパーが置かれてましたが、今はだいぶ少なくなりました。現在では、ほとんどの人がインターネットのポータルサイトで検索しています。地域や沿線、建物の種...
不動産 借地借家法とは？普通借地権・定期借地権・借家契約のルールを宅建士が解説
2020年の4月に民法の改正があり、当時は不動産業界でも話題となりました。不動産の契約でも民法は関わってくるので、法律の施行前には講習会や勉強会がよく実施されてました。民法で賃貸借について条文が定められてるので、不動産の賃貸借でもこれに遵う...
不動産 タバコのヤニは原状回復費用になる？賃貸退去時の負担ルールを解説
みなさんはタバコを吸うでしょうか？不動産の賃貸借トラブルに原状回復をめぐるトラブルがありますが、タバコのヤニもその一つです。部屋を退去した後、タバコのヤニで部屋のクロスが変色していることがあります。クロスをきれいにするための費用をめぐり、賃...
不動産 区分所有マンションの管理費と修繕積立金の目的と用途
部屋を賃貸で借りてるだけなら月々の家賃しか発生しませんが、不動産を購入した場合はローン以外にも様々な費用が発生します。中でも区分所有のマンションでは、管理人と修繕積立金といった費用が発生します。どちらも将来的なマンションの資産価値に影響する...
不動産 区分所有マンションを購入・借りても駐車場は引き継げる？専用庭・バルコニーとの違いを解説
分譲マンションなどの区分所有建物では、駐車場を誰に貸すかは規約や使用細則によって定められています。そのマンションに住む一世帯ごとに駐車場があるのなら問題はないのかもしれませんが、マンションの戸数よりも駐車場の数が少ない場合は使用権の引き継ぎ...
不動産 不動産契約書の「特約」でなぜトラブルになるのか？契約不適合責任と強行規定・任意規定を解説
不動産の取引では、契約前に重要な事項について説明が行われ、その後に契約の締結が行われます。契約書には、売主と買主（又は貸主と借主）といった当事者間での取り決めが条文形式で記載されています。契約書に契約の内容を記載して、当事者が納得して記名押...
不動産 ペットを飼っているマンションで飼育を禁止する規約の変更は有効か
ペット飼育を禁止する管理規約は、既に飼育している区分所有者の承諾なしに設定できるのか。区分所有法の「特別の影響」の考え方と判例を宅建士・マンション管理士が解説します。