不動産 本当に6畳？同じ六畳なのに広さが違う理由と畳サイズの基礎知識！関東間・京間・中京間の違いを解説
不動産の広告で最も一般的な広さとされる「6帖（6畳）」という表記ですが、実際に内見してみると「思ったより狭かった」と感じた経験はないでしょうか。「6帖の部屋」と聞くと、全国どこでも同じ広さを想像する人が多いかもしれませんが、実は畳のサイズに...
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不動産 安心Ｒ住宅制度とは
平成30年4月1日から「安心R住宅（特定既存住宅情報提供事業者団体登録制度）制度」が開始しています。これは個人というより、不動産の事業者を対象とする制度で、事業者が講習の受講を経て登録することで表示できます。これから中古住宅を購入する予定が...
不動産 配偶者居住権は配偶者の居住権を確保するための制度
約120年ぶりといわれる民法大改正で新設されたのが「配偶者居住権」です。配偶者居住権は、被相続人（死亡した人）の配偶者の相続に関係する権利で、長期居住権と短期居住権とがあります。配偶者居住権と短期配偶者居住権は、令和２年（2020）4月1日...
不動産 危険負担はとは？契約から引き渡しまでに不動産が全焼してしまった時の問題
法律では、買主が申し込み、売主が承諾することによって契約は成立します。重要事項説明と契約書に署名捺印したときに契約が成立すると思うかもしれませんが、別に契約書がなくても法律上は契約が成立します。でも、契約書がないとお互いの合意した内容が分か...
不動産 住宅ローンを借りると付いてくる「抵当権」とは？
住宅ローンを借りて不動産を購入すると、通常その不動産には「抵当権」が設定されます。不動産の取引では債務とか弁済とか担保とか、あまり普段生活していて馴染みのない言葉が出てきますが、この抵当権もその一つです。住宅ローンの返済をしている人でも、名...
不動産 賃貸物件を退去するときはどこまでが原状回復の範囲？
賃貸のトラブルで多いのが、退去の際の原状回復についてです。賃貸物件に入居している人も、カーペットにジュースをこぼしてしまったり、壁にくぎを打ちつけて穴が開いてしまった等、住んでるときは気にしなかったものが、いざ退去するとなると気になるもので...
不動産 不動産屋が住宅ローンに詳しいとは限らない
バブルの頃は家庭を持って自分の住宅を購入することがサラリーマンの平均像と言われてたそうです。しかし、今は順調な人生を歩んでいても、住宅購入がきっかけで生活に追われるようになる人もいます。毎月のローン返済額が適切であれば問題ありませんが、無理...
不動産 専用通路が共有のため、隣の土地と合わせて１軒の家しか建てられない土地
建物を建てる場合に重要となる法律が建築基準法です。建築基準法は、建物を建築する場合の最低基準を定めた法律です。土地の所有権があるからといって自分の自由に建物を建てることができるわけではなく、建築基準法による制限を守らなければ、建物の建築は認...
不動産 不動産の購入に係る諸費用にはどんなものがある？
不動産の購入前におすすめなのが資金計画です。最初に資金計画をしないと、気に入った物件を基準にローンを組むことになり、その結果無理のあるローンを組んでしまった……なんてことはよくあります。現在のローン金利は過去最低レベルの低金利なので、低い審...
不動産 不動産の賃貸で部屋を借りるときにかかる費用
当事者の一方が物を使用させ、その対価として賃料を支払うことを賃貸借といいます。土地や建物の賃貸借契約は、それぞれ借地契約とか借家契約といわれます。賃貸借契約については、民法で契約の解約や更新、修繕義務などを規定していますが、賃借人の保護とい...
不動産 初めての部屋探しはどういった点に注意すればいい？
上京して初めての部屋探しだと不安を感じることも多いと思います。賃貸とはいっても、不動産の部屋を借りるとなると何十万円もかかりますし、ましてや初めてでは不明な点も多いはずです。不安の原因は知らないことからくるので、部屋探しでの流れを知っておけ...
不動産 不動産を売却するときに詐欺にあわないための最低限の知識
不動産の取引では、聞き慣れない専門用語と接したり、普段の生活では馴染みのないことも行われます。普通の人は不動産を売却することに慣れておらず、不動産の購入はスーパーで大根を買うのとは訳が違います。詐欺業者や悪徳業者は、消費者との知識に差がある...
不動産 一戸建てと区分マンションのそれぞれのメリットとデメリット
自宅を一戸建てにするのか区分マンションにするかで悩む人は多いです。一戸建てには一戸建ての、マンションにはマンションの、それぞれメリットとデメリットがあります。居住したときのメリットとデメリット以外にも、不動産は資産価値を維持できるかどうかや...
不動産 不動産の売買契約で取引が解除となる場合の例
重要事項説明を受け、契約内容についてお互いが納得した後は契約になります。不動産の取引が成立した場合は、基本的に解除できる例は限られていますので、契約書への署名捺印は必ず内容を確認することが大切です。不動産の売買契約が締結された後は、お互いに...
不動産 宅地は建築基準法の道路に接してることが重要
言うまでもなく、不動産は利用することに価値があります。同じエリアでも建物が建てられない土地は比較にならないほど安いです。特に戸建てを考えている人は、宅地が道路に接してるかどうかが欠陥ある宅地なのかに影響します。戸建てのメリット一戸建てはマン...