不動産 不動産の購入に係る諸費用にはどんなものがある？
不動産の購入前におすすめなのが資金計画です。最初に資金計画をしないと、気に入った物件を基準にローンを組むことになり、その結果無理のあるローンを組んでしまった……なんてことはよくあります。現在のローン金利は過去最低レベルの低金利なので、低い審...
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不動産 不動産の賃貸で部屋を借りるときにかかる費用
当事者の一方が物を使用させ、その対価として賃料を支払うことを賃貸借といいます。土地や建物の賃貸借契約は、それぞれ借地契約とか借家契約といわれます。賃貸借契約については、民法で契約の解約や更新、修繕義務などを規定していますが、賃借人の保護とい...
不動産 初めての部屋探しはどういった点に注意すればいい？
上京して初めての部屋探しだと不安を感じることも多いと思います。賃貸とはいっても、不動産の部屋を借りるとなると何十万円もかかりますし、ましてや初めてでは不明な点も多いはずです。不安の原因は知らないことからくるので、部屋探しでの流れを知っておけ...
不動産 不動産を売却するときに詐欺にあわないための最低限の知識
不動産の取引では、聞き慣れない専門用語と接したり、普段の生活では馴染みのないことも行われます。普通の人は不動産を売却することに慣れておらず、不動産の購入はスーパーで大根を買うのとは訳が違います。詐欺業者や悪徳業者は、消費者との知識に差がある...
不動産 一戸建てと区分マンションのそれぞれのメリットとデメリット
自宅を一戸建てにするのか区分マンションにするかで悩む人は多いです。一戸建てには一戸建ての、マンションにはマンションの、それぞれメリットとデメリットがあります。居住したときのメリットとデメリット以外にも、不動産は資産価値を維持できるかどうかや...
不動産 不動産の売買契約で取引が解除となる場合の例
重要事項説明を受け、契約内容についてお互いが納得した後は契約になります。不動産の取引が成立した場合は、基本的に解除できる例は限られていますので、契約書への署名捺印は必ず内容を確認することが大切です。不動産の売買契約が締結された後は、お互いに...
不動産 宅地は建築基準法の道路に接してることが重要
言うまでもなく、不動産は利用することに価値があります。同じエリアでも建物が建てられない土地は比較にならないほど安いです。特に戸建てを考えている人は、宅地が道路に接してるかどうかが欠陥ある宅地なのかに影響します。戸建てのメリット一戸建てはマン...
不動産 不動産の契約前に受ける「重要事項説明」のポイント
不動産探しの契約までの流れとしては、物件の内見をして気に入ったら、申込みをして売主（貸主）の審査を受け、数日後に売主の売却の承認（賃貸なら貸主や保証会社の承認）を得て、次は契約となります。実際には宅地建物取引業法により、契約の前に宅地建物取...
不動産 不動産売買における三大トラブル
不動産取引では多くの金額が動くことから、不動産をめぐるトラブルは多いです。昔は競売の資料を見に裁判所に行ってたので、暇なときに裁判を傍聴したりもしてましたが、不動産屋はよく訴えられてます。ちょっとしたことがきっかけで相手の感情を傷つることも...
不動産 登記が現在の真実をあらわしてるとは限らない
少子高齢化の影響で、不動産業界でも相続が大きなテーマとなっています。令和6年から相続登記が義務化されますが、不動産が絡む相続についてのトラブルは多いです。とりあえず不動産を相続人全員の共有にしておくといった例は多いのですが、不動産をめぐって...
不動産 賃貸住宅が空室率３０％を超える時代
令和元年9月30日に総務省から「住宅・土地統計調査」が公表されています。この調査では日本の住宅の居住状況や土地等の実態を調査して公表しているので、日本の不動産市場の問題が分かります。これによれば空室の数は毎年増加し続けており、完全に供給過多...
不動産 住宅購入における消費税増税に伴う経過措置
2019年10月1日から消費税が10％に引き上げられます。住宅購入について、消費税増税後に需要が減少することが予想されますが、これを緩和させるべく、いくつかの緩和策が実施されます。主な緩和策としては、・住宅ローン控除の期間3年の延長・すまい...
不動産 地方の商業地が平成３年以来２８年ぶりに上昇
先日、平成30年7月以降の1年間の地価について都道府県地価調査が公表されました。都道府県地価調査は、国土利用計画法9条に基づいて、都道府県知事が標準価格を公表するものです。公示地価が1月1日を基準日としているのに対して、都道府県地価調査は7...
不動産 ファイナンシャルプランナーへの相談は不動産探しをする前がおすすめ
ここ数年はファイナンシャルプランナー（以下FP）をテレビや雑誌で見かけるようになりました。お金の専門家と紹介されるものの、実際に何をする人なのか知られているとは言えません。先日も帰宅してテレビをつけたらFPが電気代と食費についてのアドバイス...
不動産 マイホームを持ったらかかる税金
今まで賃貸に住んでた人が始めて不動産を購入すると、こんなに税金がかかるのかと驚く人がいます。不動産は身近なのに、不動産に関する法律は専門用語が多いことから、ややこしいと感じる人は多いです。不動産の価格にも、時価、公示価格、基準地価格があり、...